2008大户型楼盘力推产品升级

　　2007年涉及房地产行业的系列政策使得房地产市场骤然降温，房贷新政对于大户型的影响也不可小视，有关大户型的未来价格走势、市场行情一时间成为楼市的敏感话题。在90/70政策的影响下，大户型楼盘越来越稀缺，成熟大户型社区价值凸显。

　　投资大户型

　　富裕阶层的上乘之选

　　北京奥林匹克花园副总经理史明表示，“从宏观政策看，国家限制大户型住宅的市场供应量。在北京规划中，到‘十一五’末，北京市保障性住房建设规模将达到新增住房建设规模的24.8%，即2010年北京保障性住房将占新建住房的1/4。在此政策背景下，今后大户型住宅将愈发稀缺，一些地段好、品质高的大户型楼盘极有可能形成供不应求的市场现象。”

　　多数业界观点认为，小户型不适合长期居住，仅是房地产发展过程中的一个过渡产品。年轻的购房者往往会选择总价低的小户型作为首次置业首选；随着时间的推移，这些人步入事业稳固期，通常会在二次置业时选择舒适度更强的大户型。大户型间隔多、开间舒适合理，更能满足家庭成员的使用需求和心理诉求。

　　依托中国经济的飞速发展，北京市场对于高端住宅的需求越来越多。北京不断涌现出新兴富裕阶层、数量庞大的跨国公司雇员、周边城市的财富阶层……这些都是高档住宅的购买者。同时，社会对个人财产重视及保护意识逐渐增强，也令新兴富裕阶层将购置不动产的投资行为成为趋势。而投资大户型，则是富裕阶层的不二选择。

　　北京奥园

　　倾力打造“一生之城”

　　北京奥园项目旁边的第二条机场高速将于今年初夏竣工，开通后，由此直达机场3号航站楼仅需10至15分钟。这对于繁荣朝阳公园以东和东坝地区板块都是一个极大的利好消息。

　　在东坝地区，奥林匹克花园项目是真正意义上第一个商品房项目。据介绍，北京奥园紧紧围绕奥林匹克精神——绿色、健康、运动、教育和人文这五个主题来贯穿整个项目开发的全过程；1.4万平方米的运动城，占地1.7万平方米的北师大幼儿园和小学的引进，健康环保的保温、供暖、墙体隔音技术的应用，“奥龙会”业主服务组织的成立……北京奥林匹克花园将奥运人文理念一一落到项目实处。

　　作为区域内标杆性住宅项目，北京奥林匹克花园是目前东坝区域发展最成熟、配套最齐全的高端住宅。业主日常生活所需的超市、邮局、银行、诊所、商业街、社区巴士等一应俱全。今年更是引入了工商银行(601398行情,股吧)和京客隆超市，大大方便了业主的日常生活。

　　在北京奥园的四期——“一生之城”，主打中大户型产品，更好地满足了客户长远居住的需要，为消费者提供改善居住条件的宜居住房。“一生之城”毗邻奥林匹克大道，奥林匹克的概念体现得淋漓尽致，景观设计渗透着运动的理念，将运动景观和社区景观完美结合在一起。“北京奥林匹克花园是在洞察当代城市高端阶层审美需求的基础上，尊重人与自然的和谐关系，摒弃符号化、标签化的设计理念之后精心构筑而成的。‘一生之城’是希望这里能成为人们一生中梦想的社区。”北京奥林匹克花园副总经理史明说。