业态集中

　　首创置业年报披露，公司土地储备中住宅用地约占90%，商业用地约占6%，写字楼用地约占2%，酒店用地约占2%。尽管业务形态多样，但新增土地绝大部分为住宅用地。唐军曾明确表示，公司将集中于住宅及大型综合体的开发。

　　“2008年首创置业在精益运营的战略指导下进行了产品标准化提升、异地基地项目群扩张及成熟品牌强势推广三轨并行的公司战略，重点开发中高端住宅和城市建筑综合体。”4月16日，在“北京北环国际中心产品说明会”上，首创置业旗下公司北京阳光金都置业有限公司总经理沈华也向记者提及了首创置业的这一战略思想。

　　在沈华看来，这种战略思想不仅适用于他所操盘的建筑综合体——北京“北环国际中心”，而且贯穿于包括天津项目在内的所有首创项目。“随着地产市场竞争的加剧，房地产开发模式趋向于‘宽泛’开发，即从单纯强调建筑功能转为向‘综合形态功能’全面拓展，并更加注重区域发展价值及资源综合利用价值。”

　　据唐军在上月首创置业年报说明会上透露，今年，首创置业资本开支预计为40亿元人民币，主要用于买地，全年计划新增500万平方米土地。

　　如此大动作的全国性扩张，对企业的资金实力和融资能力提出了更高要求。据记者了解，除了销售回款之外，首创置业的发展，很大程度上得益于与新加坡政府投资公司(GIC)的合作支持。

　　据胡卫民介绍，首创置业与GIC的合作一般采用股权合作方式，合作比例为首创置业55%，GIC45%。双方采用这种模式的合作项目已达13个。

　　根据2007年年报，截至去年年底，首创置业资本负债比率为35.20%，同比略有提高。

　　“但GIC并非首创融资的唯一手段，”刘晓光表示，除GIC以外，国家开发银行、中国建设银行(601939行情,股吧)、中国银行(601988行情,股吧)、招商银行(600036行情,股吧)、新加坡星展银行、美国AG基金都是首创置业极为重要的合作伙伴。