本报记者 胡雪柏 摄

　　4月9日，位于西三旗新都东路的两限房项目——住总·旗胜家园D-16区3号住宅楼封顶，成为京城首个两限房首栋封顶的住宅楼，并且旗胜家园的其他栋楼将在6月底陆续完成结构封顶。首栋两限房的封顶预示着消费者购买两限房的条件进一步具备，或将引起区域二手房变动。

　　普通二手房交易量上涨

　　据“链家地产”统计资料显示，2008年第一季度，西三旗区域年轻人购房比重环比上涨了15%；而二手房均价进入缓慢上涨的阶段，2008年4月上半月西三旗区域二手房均价约为9500-10500元/平方米，环比3月份价位区间变化不大，可以说，西三旗普通住宅二手房开始“涨停”。

　　链家地产副总金育松认为，对于西三旗区域而言，一方面，因为正式的申购标准尚未出台，并且即使出台后申报、审批需要时间，能否成功存在变数，对于那些居住需求比较迫切的消费者而言依然是“远水不解近渴”，这样刺激了区域年轻人购房比重上涨；但是，另一方面，首栋两限房住宅楼封顶预示着区域内的两限房将能够尽快地形成有效供应，并且6800元/平方米的限价占有相当的优势，对于消费者心理产生的影响更大，主要表现在区域普通住宅二手房价位区间开始呈现出“涨停”的市场状况。

　　年轻人购房占八成以上

　　西三旗两限房周边区域房源较为充足，典型的商品房小区有知本时代、枫丹丽舍、森林大地小区、硅谷先锋和富力桃园，价位在11000-13500元/平方米，建筑年代均在2003年以后，户型新，设计现代，非常符合年轻人置业的需求，据“链家地产”统计资料显示，2008年第一季度西三旗区域35岁以下年轻人购房占到了区域成交量的81%，环比上涨了将近15个百分点，多数选择60-90平方米的小户型两居室，其中不乏消费者购买后专门用作结婚用房。

　　“链家地产”市场研发中心认为，区域刚性的购房需求依然存在，进入2008年限价房征求意见稿公布后，一定程度上促进了不符合条件购房者集中成交，之后区域二手房市场买卖双方开始胶着博弈，不再轻易出手，使得居住需求迫切的年轻人结婚购房比重明显增加。

　　“次新房”业主力挺后市

　　一季度以来，西三旗周边二手房均价处在一个较为平稳的状态，建筑年代在九十年代的公房小区如建材城小区、北新家园和龙乡小区二手房均价约为9500元/平方米，而枫丹丽舍、富力桃园等中高端二手房小区房产均价约为13500元/平方米，部分距离8号线较近的小区房产报价依然上涨，表明业主对于区域后市的发展依然看好，而区域两限房首栋楼封顶后，七成左右的消费者表示区域的交通、生活配套将会得到改善，对于区域发展而言是个利好，“次新房”业主更是力挺区域房产后市。

　　金育松认为，对于西三旗区域而言，房价坚挺将成为区域房产最显著的特征，主要是由于以下三大原因：首先，区域内各种档次的房产类型齐备，两限房是区域房产的有效补充；其次，从两限房的进入门槛来看，其是属于符合申购条件的少数人，并且有户型大小以及再上市的限制，与二手房相比存在明显的劣势；第三，政府加大两限房区域的开发力度，未来西三旗区域将开通地铁8号线，此外聚居的人群催生完善的生活、商业配套，区域的房产价值依然具有其他区域不可比拟的潜力。

　　从首批两限房开建到首栋两限房住宅封顶，区域房产市场步入发展的“慢车道”，“涨停”变得似乎不可避免，但是“链家地产”市场研发中心认为，对于西三旗而言，区域房产档次明晰，需求刚性迫切，两限房本身限户型限人群，难以对区域整体房价造成冲击，而地铁8号线以及各项生活配套的完善将大力支撑区域房价的坚挺，这些成为业主坚守房价的后盾。

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