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　　各企业纷纷重整信心

　　面对各种传言，4月8日，碧桂园集团发表声明称：近日，部分国内媒体于报道房地产信息时，提及碧桂园现金情况，其报道金额欠准确，据碧桂园不久前的2007年年报，该集团去年年底前的现金流数目应是95亿元人民币。

　　来自市场有关方面的信息显示，恒大地产已经以增发新股方式定向发售给国内外机构投资者5亿美元，这已经是恒大地产的二次私募，而此前恒大地产分别有4亿美元和4.3亿美元的境外融资有美林、瑞信的参与。

　　恒大地产方面的有关信息也显示，该集团已经与上海浦东发展银行两巨头强强联合，于广州签署全面银企战略合作协定。浦发行承诺向集团及全国各地子公司提供授信额度人民币50亿元，该款项将用于集团各地项目的业务经营需要，重点支持集团在全国各大中城市的房地产开发。该集团曾先后与中国农业银行、中国建设银行(601939行情,股吧)、中国光大银行等签订战略合作协定，获得综合授信额度超百亿元。

　　针对近期外界一些关于富力地产资产负债率及资金压力等方面的揣测，富力地产一位相关负责人对有关情况进行了说明。由于富力旗下几个大型投资物业都在今年才陆续落成并开业，所以并未及时计入年报数据中，导致公司总资产价值被低估，负债比率因此偏高，以致市场担心富力的资金状况。随着这些投资物业在今年上半年的全面开放并被计入报表，预计从今年二季度开始，公司负债比率就将下降至100%以下相对合理的位置。年报的数据只是反映某个静态时间点的状态，并不能真正反映公司实时的运转情况。

　　随着目前富力旗下正在建设的这些投资型物业的陆续开放，从2009年开始，预计富力的年租金收入将达到25亿元。目前富力主要依靠预售回款和银行的资金运作。如果集团成功发行A股，将大大调低负债比率，但即使发行A股计划稍缓，富力也有信心确保资金链的安全。

　　如果回归A股成功，富力的资金环境会更为宽松。目前，富力的销售状况良好，一季度已实现35亿的销售回款。此外，富力已与银行谈妥了贷款偿还事宜并将妥善处理，而土地款和工程款的支付主要集中在下半年。因此，即使不考虑A股因素，富力也有信心通过预售回款加银行贷款的方式确保公司资金链的安全。

　　实际上，公司现在的资金压力并不大，更不像外界猜测的那样有多严重的问题，资金风险都在公司可控范围之内。富力地产去年购买了很多土地，今年没有太大的计划购置新地。如果A股回归成功，募集的资金也将用来发展现在的项目，而富力对现金回笼非常有信心。

　　房地产股票集体溃败

　　尽管多家企业开始着手提振市场信心，但市场投资者对众多房地产企业的资金链越来越深感忧虑，从而导致抛盘疯狂涌出，房地产板块集体溃退，引领股市大跌。

　　4月中旬以后，部分房地产企业的股票就已经结束了强劲反弹的走势，开始回落，经过4月12日、13日周末两天后，在各种消息的陆续传播、发酵过程中，市场投资人的信心越来越受到考验，终于在4月14日、4月15日两天开始大规模溃败，房地产股票连续暴跌。

　　4月14日，早市，有传言称，国家即将出台新的针对房地产行业的调控政策，即可能要组织对投资性房产进行清查，并利用税收等杠杆以及相关金融手段（加强按揭等审查的标准，使之更为严格）来对“投资性住房进行系列限制”。

　　等到中午，传言更加具体，有消息称，国税总局已经出台政策，要求“房地产开发企业按当年实际利润据实分季（或月）预缴企业所得税的。非经济适用房开发项目的预计利润率则与以往政策一致，位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城区和郊区的，不得低于20％；位于地级市、地区、盟、州城区及郊区的，不得低于15%；位于其他地区的，不得低于10％。”

　　在传言的打击下，两市收盘时，共有三十多家房地产股票被打到了跌停板上，万科、招商地产、金地集团等大型地产企业无一幸免。

　　各家大型房地产企业随后迅速核查了相关传言，对言之凿凿的税收传言尤其关注，各企业经核查比对后，纷纷表示，新传言的内容，与目前正在执行的房地产税收政策并没有太大区别，各家企业也都是按照季度缴纳税款的，传言的预计利润率也和以往政策一样，未发生变化。如果按月征收的话，可能会增加企业财务压力，但经过各地产企业与相关税务部门的沟通情况看，按月征收的可能性并不大。

　　4月15日，央行等部门迅速澄清了传言，但房地产股票依然跌势不止，投资人信心极度涣散。

　　面对房地产股票的大跌，有基金经理淡定表示，这两天已经陆续加仓房地产股票，“不趁大跌买进，那什么时候能低价买到这些筹码呢？预计万科、天鸿、保利今年业绩将继续提升，好企业前景依然看好。”

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