■ 业内争议

　　焦点1　房价透支的区域及项目价格将下降？

　　SOHO中国董事长潘石屹认为，2008年开始，单价在8000元以下的房子价格可能会出现“拐点”。主要原因是经济适用房、两限房和廉租房的供应加大，市场上低于8000元/平方米的房子供应更加拥挤；中新地产集团总裁助理陈宁认为，配套不好的远郊地区可能会受到调控影响出现价格波动。事实上北京四环到六环的土地可开发量还是挺大的，只要政府能够提供土地，扩大供应量，这个区域保持一个相对合理和稳定的价格如10000元/平方米左右是有可能的，可以让很多中等收入的人买得起房。

　　北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋认为，房价回调并不是说所有楼盘都同时降价，而是结构性调整，那些2007年盲目跟风提价、本身缺乏亮点的项目，将在这一轮洗牌中遭受最大打击；万通有关人士认为，受部分区域和产品价格拉低影响，北京房价均价会下降。

　　焦点2　今年房价会降多少？降5%还是降10%-20%？

　　采访中，开发商们对2008年房价下降表现出审慎的态度，即使认为下跌的，也没有给出具体的数字。除陈云峰提出北京房价将降5%外，杨少锋认为，今年北京房价回落表现在几个方面：一是在售项目迫于资金压力及竞争压力变相降价，折扣促销幅度在一季度达到10％，这个已经表现出来了；二是新开盘项目降低预期，选择低价入市，预计降幅将达15％；而二手房降幅相比去年11月份最高点可能达15％－20％。

　　对于2008年北京房价，万科有关人士间接表示，类似2007年二季度以来的那种恐慌性抢购现象将会终结，投资性购房比例偏高的情况将会得到矫正，万科对2008年实现良好的销售业绩依然充满信心。

　　而金地、远洋、珠江、绿城、凯德等开发商方面认为，目前的价格波动是暂时的，2008年北京房价不会延续去年的飙升，而是将稳中走升。原因在于，决定价格走势最为关键的因素还是供需关系。从北京过去几年的土地供应情况看，未来可转化为商品房的土地资源非常有限，供需矛盾将会进一步加大；同时北京的购房者一直以来是以自住型、改善型客户为主，投资客户比例远小于国内其他几个大型城市。他们期待，5月份传统销售旺季的到来，会打破目前的楼市坚冰，迎来新一轮房价微涨。

　　从公开言论看，目前只有任志强认为，2008年北京房价还将飙升。

　　焦点3　部分保值性高的项目还将上涨？

　　杨少锋认为，核心区域项目租赁收益较高、保值功能较强，因而这儿的产品受市场波动影响不大，但价格是否继续上涨很难讲；潘石屹和万通冯仑认为，高端市场的价格依然看好。

　　陈宁则认为，北京市场受宏观调控影响不大，尤其是四环以内区域，价格几乎没有变化，未来的价格走势还是稳健、平稳上涨的；具体来说，二三环内已经没有什么量了，再多涨一倍也不奇怪，这个区域一般收入的人也不会去考虑。