《劳动报》日前报道称，坊间传言，上海万科将在下月酝酿一次大型促销活动，活动折扣接近9折。

　　在楼市观望心态弥漫的时候，万科的促销行为会不会成为那只引发密西西比河风暴的亚马逊河上的蝴蝶？

　　往年的4、5月是楼市传统旺季，来自汉嘉数据的一份针对消费者购房心理的调研显示，接受调查的杭州市民中，认为后市房价波动不明显的业主略占多数，达到了38.5%，认为房价将“略有上涨”和“略有下跌”的分别为27.6%和25.2%，认为大幅度调整的占8.7%。

　　王石又“拐”了

　　在说了4个多月的“拐点论”的口水仗后，4月的某一天，王石在香港又“拐了”，他说：“拐点论不是我先提出来的，是一个记者先提出来的，我只不过回应了他的观点。我想要指的是理性回归。不是大幅下跌，好的就上，不好的要下。”

　　我爱我家文新店工作人员许小姐表示，由于今年保障性住房购买资格的确定及房产市场“拐点论”的争辩，压抑了观望中的购买力，购买力明显下降。

　　值得注意的现象是，3、4月份杭城在售项目中，有60%楼盘没有涨价，而从购房者的构成中，需求的目的则发生了明显变化，那就是自住性需求成为购买主力，而以往的热闹异常的投资型客户正逐步消失在市场的“视野”之中。

　　“我认为楼市拐点，应该指的是，在目前的资本环境里，有些资金实力不强的企业生存维艰，出现企业兼并或倒闭等现象。”盛世管家谭姓置业经理如是说。

　　浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬认为，杭州楼市短期内不会出现拐点，原因主要是受到成本推动影响，但不会出现大的跳跃式上升。

　　她说，从目前情况分析，杭州没有出现像珠三角地区的房价松动的迹象，假如国家不再继续出台严厉的宏观调控措施，宏观经济没有出现明显的滑坡，那么杭州的房价还是会稳步上升。

　　整体销售依然不理想

　　《市场导报》记者日前走访了杭城我爱我家、21世纪不动产等多家中介机构，从他们公布的今年第一季度季报显示，杭州3月二手房买卖市场呈现回暖迹象，较2月相比成交量有很大的提升，但依旧少于1月成交量。

　　4月，从紧的货币政策还没有松动的迹象，大房企IPO受阻，想通过上市圈钱的路径被切断，4月底开始，不断有人跳出来预言地产界将面临血腥洗牌。

　　一业内人士称，消费者对住房刚性需求在逐步上升，但观望气氛仍旧很重，所以开发商、中介商需要借助促销和价格策略来触击楼市的复苏。

　　他认为，从开发商来讲，3、4月份把大部分的精力放在促销和打折上，期待运用折扣的“诱饵”让更多的购房者放弃观望，重新加入到购房的队伍中来，其实这正是开发商资金链压力日益加大的侧面反映。

　　但市场对房产商的降价促销好像并不买账。在上海一份由某知名地产网站所做的调查中，94%的被调查者认为开发商的降价、促销并不到位。

　　7月房价可能进一步分化

　　年初，《国务院关于促进节约集约用地的通知》发出了2008年将重力调控房地产的强势信号。著名经济学家易宪容日前称，政府通过土地预期制度把那些资质不好的房地产企业清除出市场，同时又严格限制房地产企业通过资本市场圈钱后又到土地市场圈地。

　　结果将在政策出台后的几个月内显出疗效。

　　细看通知，“2008年6月底前，各省、自治区、直辖市人民政府要将闲置土地清理处置情况向国务院做出专题报告”的时限规定，6月份有关全国闲置土地调查的结果将出炉。国务院将针对闲置土地特别是闲置房地产用地问题研制具体办法。

　　由此，在从严土地政策、从紧金融政策以及更严厉的行政调控、市场监管等综合调控作用下，一些人士认为，全国房价，尤其是二、三线城市的房价，恐怕很难再能扛得住，甚至不排除在7月份有过热城市楼盘大幅度下降的可能。