[世华财讯]瑞银调低瑞安房地产目标价至6.5港元，维持其沽售评级。

　　综合外电4月18日报道，瑞银发表报告表示，调低瑞安房地产(00272)目标价由8港元降至6.5港元，相当预期09年市盈率8.1倍，因关注其未来可否维持增长，兼且08年重置成本及支付土地代价需要的现金增加，而基于内地对外资实施限制令其向合作夥伴出售权益的难度增加，维持沽售评级。

　　瑞银表示，下调瑞安房地产预期09年的每股盈利预测，由0.59港元降至0.49港元，预期08年核心盈利为18.06亿人民币按年倒退12%。而该行料瑞房预期08年年底的每股资产净值为10.5港元，此前估计为11.8港元。

　　瑞银表示，瑞安房地产07年核心盈利近21亿人民币按年升34%，较预期高出71%，主要因出售部分物业资产予合作夥伴。而该行认为瑞安房地产所拥资产为主要地段及净负债比率只为20%，令其推动盈利增长的意欲较同业为低。