潘石屹：“百日剧变”之后就是“冰火两重天”-房产频道-和讯网

　　潘石屹：100天之内，中国房地产企业要调整，有三个原因：第一，发生在美国的次贷危机直接影响到国际资本市场，2008年将要IPO的中国房地产公司都停止了；第二，国内从紧的货币政策；第三，去年房地产开发商买地花的钱太多，入不敷出。而从4月25日起银行存款的准备金率提高0.5%，使得从紧的货币政策更加紧张了，市场上的资金更少了。

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　　网友“永远的CPI”：昨天，国家统计局发布了今年一季度国民经济运行情况。一季度CPI上涨8% ，其中3月份同比上涨8.3%。作为对市场信息最为敏感的商人，您对上述这些数据是如何理解的？又会对下一阶段的经济情况作出什么样的判断？

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　　潘石屹：昨天下午，国家统计局公布的CPI超过8%，仍然处在高位上，离全年CPI的目标还有一定距离，但要控制起来是非常困难的，因为这与国际市场有关。

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　　今天，中国人的生活与国际市场的变化息息相关，我们看到其他一些发展中国家的CPI也都非常高。从这么高的CPI上可以判断，未来从紧货币政策的原则不会改变，我们作为商人就要在此原则下寻找公司发展的道路。

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　　网友“天与地”：我们看到国家统计局公布的最新数据，一季度全国70个大中城市房屋的价格同比上涨了11%，这与大家在市场上感受到的打折销售似乎完全是相反的。您怎么看？

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　　潘石屹：这可能与国家统计局的统计方法有关，国家统计局对房价的统计是通过对样本的观察而取得数据的，并不是所有房屋成交的数据。

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　　我们一般了解一个城市房地产市场的变化主要看两个数字：一是看成交量的变化；二是看平均价格的变化。数据的来源我们常常是以建委房地产交易的全部数据来分析。在任何一个市场中，交易量更重要，尤其是在市场波动的过程中，交易量的变化常常是在价格的变化之前。

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　　《经济观察报》陈文雅：和许多人士一样，您对北京的市场依然持有坚定的信心。对比东京，在房地产泡沫出现以前，所有的东京人都坚信自己所在的城市不会出现房价下跌的局面。但事实上是，部分楼盘价格在泡沫破裂后跌了一半。您认为北京是否会重蹈东京覆辙？

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　　潘石屹：我们曾做过东京、汉城、香港、纽约、伦敦等这些主要城市房屋市场价格的分析。我们看到，东京的房地产市场泡沫破裂后，价格虽然跌了一半，但它的价格仍然是非常高的。况且我相信北京不会重蹈东京的覆辙。

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　　《经济观察报》陈文雅：您认为奥运后支撑北京房地产发展的动力是否充足？在奥运会之后，北京的房地产市场是否能够很快找到一个新的支撑点，带动其继续稳步向前发展？

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　　潘石屹：中国城市的发展主要是靠基础设施的带动，房地产的发展也不例外。而奥运会之前北京的基础设施投资有3400亿人民币，这将把北京的城市发展提升到一个高水平。

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　　《经济观察报》陈文雅：对目前房地产行业出现的种种迹象，您对未来一段时间房地产市场如何看？在传统的周期，每年三四月份之后，成交量会有明显回升，预计今年是否还会出现这样的小高潮，还是将持续低迷？价格走势是否会出现盘整，打七折、八折的楼盘会否成批出现？

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　　潘石屹：从我们观察北京房地产市场的交易情况来看，三月份之后，交易量比一、二月份有了较大幅度回升。但第一季度的交易量与去年的第一季度交易量相比，还是下跌了。

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　　至于未来房价会出现什么样的情况，还有待进一步观察。

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(责任编辑：李兰兰)

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