4月17日，潘石屹做客网站，回答网民的相关问题，以下为部分精彩网聊内容：

　　《北京商报》记者赖大臣：问，今年三里屯的几个大项目将陆续开业，而整个三里屯也面临着全面的转型，潘总认为从酒吧街过度到一个商圈，目前三里屯还有那些不足。

　　潘石屹：三里屯的地理位置非常独特，周边都是成熟的社区，包括集中了大量的使馆区。在未来形成商圈时一定要注意三里屯这个区域的融合，要强调不同功能的融合，不同档次的融合。融合，是我们在近些年来城市建设中留下的最大缺憾。

　　在住宅建设上，大家已经充分注意到要有高档、中档、低档，不同比例的融合。但在商业物业、写字楼和商场的规划上，大家都过分强调高档，似乎建写字楼一定要为“世界500强”建。但中国的现实是，支持经济增长和城市发展的真正动力不是这些“世界500强”，而是中国自己的企业，尤其是那些中小型企业。他们在每个城市中，对就业、税收、GDP的贡献与“世界500强”相比都是非常巨大的。但我们的开发商很少去研究这些中小型企业的市场环境、办公环境和工作环境。

　　我去过许多中国省会城市，他们有两条思路是非常相同的：一是都要建CBD；二是都要吸引世界500强。但仔细观察这些省会城市，世界500强根本不是这些城市经济发展的主要力量，这也是这些城市在商业物业上的好高骛远。

　　《北京商报》记者赖大臣：目前三里屯SOHO的状况如何，预计什么时候可以出售，将采取什么样的方式，是否会继续到山西去卖？

　　潘石屹：三里屯SOHO将会采取出租和出售相结合的方式。这个项目要面向全中国所有的人，山西的客户当然也不例外。我们在过去几年时间注意到，山西人的理财观念和行为很值得我们借鉴。他们很擅长置业，而且一般都看长线。从过去的经验来看，他们的置业都是很成功的。在过去几年时间，在有人发动“不购房运动”时，山西人在北京购置了大量优质地段的优质物业，在这个过程中，也使他们的财富得到了大幅度提升。

　　《北京商报》记者赖大臣：从太古的定位建立一个国际品牌的商业项目，是否会影响到三里屯SOHO的定位，潘总觉得走国际化道路是否可以让三里屯火起来。

　　潘石屹：我想，太古的定位一定会沿袭香港太古广场的高端定位。太古在走高端路线上已经积累了许多年的丰富经验，他们非常了解这些高端人群的心理。三里屯SOHO与太古的项目一路之隔，我们会与太古形成互补的局面。三里屯SOHO将做得更时尚、更有特色。

　　《北京商报》记者赖大臣：想知道，目前周边已经聚集了一写字楼项目，潘总您认为三里屯发展写字楼的前景如何？

　　潘石屹：从北京总体市场来看，缺少的不是住宅，而是写字楼、商业，但写字楼和商业一定要选择最好的地段，不是好地段的写字楼和商业是没有价值的，是不会有人去办公和购物的。三里屯就是北京的好地段之一。

　　网友“无我的世界”：看了你们寄来的SOHO小报,有一期三里屯的介绍,想请问潘总,您对新三里屯是怎样的看法?那里会成为新的商业"CBD"吗?

　　潘石屹：新三里屯和CBD这两个区域地理位置非常近，也有许多相同的特点。但相比之下，三里屯比CBD更融合一些，CBD的密度更高一些。

　　去台湾目的是交流，也是寻找商业机会

　　《环球企业家》杂志房煜：据了解，您将于下周前往台湾考察当地房地产市场，请问您是何时收到邀请的？您的考察重点是什么？

　　潘石屹：下星期，我们将到台湾去考察房地产市场，台湾的行程安排得非常满：第一天到台北，与台北市郝龙斌市长见面并吃饭；第二天到桃园县，桃园县县长朱立伦陪同我们参观一些项目，然后去台中，胡市长接待我们。然后还会去屏东、高雄……

　　这是我第一次去台湾，我想主要的目的是交流，寻找商业机会。过去由于海峡两岸的限制，我们与台湾的开发商接触得很少，这次去台湾是一次很好的交流机会。有同行告诉我，台湾的房地产市场非常低迷，我觉得正是在低迷中才有机会，如果一个市场太火爆了，那一定会有泡沫，就到了该撤出来的时候了。

　　《环球企业家》杂志房煜：即将实现的两岸三通对于大陆的房地产业意味着哪些商机？

　　潘石屹：海峡两岸实行三通对大陆，对台湾来说，都是重新出现的一块处女地，对两岸来说都有巨大的商机。

　　《精品购物指南》胡莲：离北京奥运会开幕仅有100天，您是否有奥运情结？关于奥运，您有什么愿望？再请寄语2008北京奥运会。

　　潘石屹：我们SOHO中国2008年的中心工作就是：一切围绕奥运会，一切为北京的奥运会服务。在去年年末，我们做2008年工作安排时，就做出了这个决定。

　　我想最重要的一句寄语就是北京奥运会提出的口号：“同一个世界，同一个梦想”。在我们大家心情苦闷时，情绪激动时，不妨想想这句话，重复重复这句话“同一个世界，同一个梦想”，许多事情我们就会想明白，我们的眼界也会开阔。

　　《精品购物指南》胡莲：从去年开始，业界就在对奥运年的北京楼市做各种各样的猜测，很多人觉得奥运期间，北京楼市将会一片清冷，您觉得会是一次机遇，还是一次严峻的挑战？您旗下的项目准备做什么样的努力来促进奥运会期间的楼盘销售？

　　潘石屹：2008年北京奥运会期间，会来许多客人，他们不光来观看奥运比赛，还会给北京带来巨大的商机，消费、购物、买楼，所以我们SOHO中国的项目会全面安排好在奥运会期间的销售准备。奥运会对北京楼盘的销售是一次千载难逢的机会。尤其是那些地段好，有较高知名度的项目。

　　网友“天亮请睁眼”：今年以来国内股市楼市都看跌，国外次级贷和粮食问题风波四起，各行各业日子不好过，你们公司将如何应对？

　　潘石屹：通过几年的调整，SOHO中国已经调整到了最佳位置，这种调整包括以下几方面：

　　第一，把我们的业务集中在北京，充分利用公司有限的人力、财力，做最有效率、回报率最高的事情。

　　第二，调整产品。从以住宅开发为主，调整到以商用物业、写字楼、商铺开发为主。

　　第三，把公司的财务指标调整到最健康，最有弹性的状态。

　　网友“咱是老百姓”：今年总理在政府工作报告中用了600字讲房价和住房问题,提出“防止房价过快上涨”,没有说要降低房价,您对此怎么看?

　　潘石屹：在前几年，房地产行业的争论比较多，政府要进行宏观调控，中低收入的人群抱怨自己购买不起房子，埋怨开发商的房价太高；作为房地产开发商，认为只能为市场的客户去盖房子，所以导致矛盾多、争吵多。今年总理在政府工作报告中描述出来了未来房地产市场的蓝图和框架：未来低收入人群的住房问题由政府用廉租屋去解决；中低收入人群的住房问题靠经济适用房去解决；同时明确提高了土地使用效率，防止囤积土地，规范市场。这个蓝图的制订出来后，我相信以后的争论会少一些。