和讯房产消息 中金公司行业分析师针对近日国家税务总局发布的国税函(2008)299号《关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》表示，这并非新政策，而是以前政策的修正。企业目前正在施行的是国税总局2006年31 号文《关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》，与新条文的基本内容类似。

　　中金公司指出，这两个条文差异在于预缴计税基数确定标准的变化：“预计毛利率”修正为“预计利润率”。新规定要求开发商按照规定的“预计利润率”核算利润总额进而预缴所得税。原规定要求开发商按照规定的“预计毛利率”核算利润总额进而预缴所得税。二者差异在于，原规定下，开发商可以在预缴所得税计算前先抵减主营业务税金等项目。

　　中金公司认为，总的税务负担没有加大，但预缴的力度加大。由于仅是预缴所得税，项目完工后将重新清算调整，因而并非新增税务负担。由于提前预缴的力度加强，对开发商的现金流要求更高。

　　开发商预缴所得税金额有所增加，考虑到所得税率的下调等，实际增加幅度有限。中金公司拟建了一模型，假设预售收入为1，原规定下需预缴所得税金额占预售收入比重约为3.3%左右（1*(20%-10%)*33%：20%为核定的毛利率，部分地区规定高于20%；10%为主营业务税金等占比；33%为法定税率）。新规定下需预缴所得税占预售收入比重约为5%左右（1*20%*25%：20%为核定的利润率；25%为法定税率）。总体看，增加幅度较低，对开发商现金流影响有限。