目前，对于资产证券化和REITs这样的产品创新，房地产业界热情高涨，银行等金融机构冲动不小。这是因为房地产业界在房地产宏观调控的大背景下，面临资金紧缺、融资手段太少和房价控制及成本上升等等一系列市场压力，急需从融资和资金套现两方面找到一个新的渠道；而银行业在宏观调控的大背景下，存贷差的压力、房地产开发企业的银行贷款依存度畸高、中小房地产企业开发贷款坏账预期增大等等一系列矛盾压力下，也急于从资产证券化和REITs这样的产品创新中寻找出路。

　　但是国外市场的成功经验告诉我们，REITs这样的带有强烈利益共享和多赢机制背景的产品，绝不应当成为房地产开发商套现的工具，也不单纯是银行增加抵押贷款流动性的创新产品，更不是少数机构投资者以极大的交易量和极少的交易次数为特征的大宗交易产品。

　　因此我们要警惕有些力量正在极力推动的“准REITs产品”，试图绕开公众市场，采用市场透明度不高的私募形式、流通性和参与度不高的市场交易制度以及监管制度不完善的准市场交易平台来进行试点和所谓的“产品创新”，使REITs沦为圈钱工具的这样一种倾向。

　　尽管中国资本市场尚存在着种种问题，但是不可否认，我国股票市场（2007年底数据）以32万亿元总市值、9.3万多亿元流通市值、近46万亿元年总成交金额、近4470亿元年筹资金额和将近1.4亿户投资者这样的市场规模和容量，以及日均交易金额将近2000亿元这样的市场流动性程度，已经在我国市场经济结构中，为建立全民共同参与和共同分享的机制搭建了一个坚实的平台。

　　这十几年以来，我国的证券市场在动员最广大人民大众参与经济体制改革和国有企业改制，在企业改革的过程中改变过度依靠银行间接融资的状况，在历次经济调控的过程中都或多或少地起到了关键的、应有的作用。

　　正因为如此，在下一步的市场制度和产品的创新过程中，在推动REITs这样既可以促进我国房地产市场调控，也可以使全民分享经济快速发展与房地产市场增值的好处，更可以改善我国养老和社保基金投资结构的产品的市场化创新时，我们完全没有理由不利用这样的交易平台和基础。