绝大部分地产公司2007 年难看的现金流量表以及目前直接融资的困难，必将加大开发商的销售压力和相互之间的竞争。而具有资金、土地、管理、品牌等优势的一二线行业龙头的市场份额提高和成长前景仍然值得期待。

　　4月14日A股市场房地产板块出现了集体暴跌，以万科为代表的30 余只地产蓝筹股跌停，申万房地产指数下挫8.72%。这是近几年来，除去年6月4日之外，地产股单日跌幅最大的一次。在随后的几天中，房地产板块继续下跌。

　　利空频传

　　作为股市中的龙头板块，房地产板块何以会这样领跌大盘？

　　据分析，房地产板块的跳水与市场利空传言有关。有消息称，央行在对商业银行房地产开发贷款的情况进行摸底，新一轮的调控政策有可能随后出台，以抑制投资性购房，这引发市场对央行进一步紧缩房企贷款的担忧。

　　虽然市场忧虑情绪不断蔓延，但也有分析人士表示，政府出台类似政策的目的目的，是对房地产自住需求的保护和鼓励，对投机投资需求的长期抑制。该政策对于平抑房价，减少房地产泡沫，维持行业长期健康发展有着十分积极的作用。在抑制了投机投资需求的同时，必然促使房地产市场进一步回归理性，从而减少了未来楼市价量超常规发展的可能性。但另一方面，对投资性房产的认定和清查存在较多的技术难关，难以在短期内顺利实施。因此，这类政策跟物业税一样，对于房地产投资者的短期心理影响大于实质影响。

　　回暖具不确定性

　　市场的担忧不仅缘于政策预期，而且从近期楼市的成交看，回暖是否具有持续性尚不能确定。

　　数据显示，3月各周，全国几个主要的大中城市均出现销量环比上升的情况，不少机构据此认为市场已经回暖。但实际的情况是，3月各周的成交量虽然环比上升，但整月与去年同期相比，下降幅度仍然较大。

　　3月份，北京住宅期房的成交量同比下降约27%，深圳同比下降约25%，上海同比下降约10%。

　　但是进入4月，交易量仿佛又遭遇“倒春寒”。

　　第1周的数据显示，几个大中城市无一例外的出现了周成交量大幅下滑的情况，成交面积环比下降 30%－60%。北京期房住宅成交量环比下降63%，上海住宅成交面积环比下降51%，深圳环比下降 39%，天津环比下降为31%，杭州环比下跌42%，武汉环比下跌50%。

　　第2周，京沪深三大城市成交量继续呈现低迷状态，三大城市中，仅上海的成交情况与第一周持平，日均成交水平相当于去年同期的80%。深圳和北京环比均有20%以上的回落，成交量仅为去年同期成交水平的40%。