主持人：朱老师从实战的层面进行了分析，下面有请郭主席谈谈。

　　郭增力：购物中心除了统一开发还具备都市改造功能，就意味着购物中心在城市发展当中，往往扮演的不单单是商业服务的提供者的角色，更重要的是对整个城市功能的完善，发挥城市居民的生活有积极的作用。国内在购物中心的理解上注重前面统一的规划，管理，但是对购物中心禹城市发展的关联，良性的双向拉动考虑的确实不是很多，在这方面确实还需要很多的工作思考。从国际购物中心发展成熟、稳健，取得了很好的效果，对开发商和城市运营者和政策制订者都有很好的结果，但是在中国为什么出现这么多的问题，对购物中心如何更好的改善城市机能认识不够，三个月出席了三个研讨会，一直讨论一个问题，到底是易居重要还是GDP重要？我们通过集中讨论，感觉从商业地产、城市综合体也好，大家达到的目标应该是让老百姓生活的更方便，环境更舒适，这样各种各样的商业形式才能释放功能和作用，在对商业地产和购物中心的引导上是不是更多的转变一些思维方法，能够为宜居环境创造更多的作用。

　　第三，不同的购物中心的类型对于不同品牌、住户是不一样的，意华东贸国际花园有这样一个建议，确实有国贸在中国九十年代一出都是领导性的作用，华贸也有了很多奢侈品的品牌，又是引导性的作用，东贸，名称非常棒，但是一定不能学国贸和华贸，因为国贸和华贸是做的引导北京消费潮流的定位和作用，但是我们在东贸这个项目上，力争在地位上达到国贸和华贸的高度，但是在具体的功能组合上，可能我们要做到以迎合消费为主导。一定系先做迎合性的消费，引导消费在这里是有难度和风险的，如果能够把重点突出出来，对于提升整个东贸国际花园社区的品质，在燕郊这个地方的品质都是大有益处的，大家反复强调时间距离，我从方庄到这里20分钟，从国贸到这里也差不多，从时间距离来讲，这个地方确实方便，但是为什么还会有组合性的因数，就是大量的居住区开发，客观的说燕郊的生活并不方便。意华东贸国际花园在这种情况下，有周边的社区大环境支撑，作为一个支撑点，项目总体来说，未来的前景是非常看好的，最关键的是我们如何能够在未来的各种功能搭配当中把燕郊周边的特点，消费客群抓住，然后以服务燕郊作为基本的出发点，我相信这个项目从长期来看是比较有价值的，但是对开发商的内心是一个考虑，起这么一个名字是蛮有气魄的，但是有气魄的项目肯定是有磨难的，国贸和华贸大家现在看到风风光光，但是对开发商而言也是经过了几轮的波动，对意华东贸国际花园要有一个耐心，前景应该是很好的。

　　做一个假设，假设燕郊的高速收费口向东延长两三公里，对燕郊未来的发展来说，是非常非常具有作用，这样做下来，从购物中心的角度来说，是非常非常好的，从居住的角度，吸引客流的角度，包括未来的升值潜力上也是利大于弊的。谢谢大家！