瑞银日前发表报告表示，调低瑞安房地产(00272.HK)目标价由8港元降至6.5港元，相当预期09年市盈率8.1倍，因关注其未来能否维持增长，且今年重置成本及支付土地代价需要的现金增加，而基于内地对外资实施限制令其向合作伙伴出售权益的难度增加，维持“沽售”评级。

　　瑞银表示，下调瑞安房地产预期09年的每股盈利预测，由0.59港元降至0.49港元，预期今年核心盈利为18.06亿元人民币按年倒退12%。而该行料瑞房预期08年底的每股资产净值为10.5港元，此前估计为11.8港元。瑞银表示，瑞安房地产去年核心盈利近21亿元人民币，按年升34%，较预期高出71%，主要因出售部分物业资产予合作伙伴。而该行认为瑞安房地产所拥资产为主要地段及净负债比率只为20%，令其推动盈利增长的意欲较同业低。