地铁提升周边区域房产的价值成为消费者的共识，但是对于已经建成的地铁而言，在建的轨道周边的房产升值的潜力更大，正可谓“地铁未成、房产先行”，于是4月份管庄、定福庄依托地铁6号线的利好，二手房市场崭露头角，成为京东交易新热点。据“链家地产”统计资料显示，4月上半月两个区域二手房成交量环比去年同期上涨了29.3%，环比上涨了9.7%，区域二手房均价为10530元/平方米，环比上个月同期上涨了1.5%。“链家地产”市场研发中心认为，地铁6号线将能极大地改善区域交通状况，提高区域房产的附加值，此外，区域内房源放量充沛、居住社区初具规模，吸引了东部置业者的目光，直接带动了区域房产市场的火爆。

　　三大利好带动管庄、定福庄成京东房产区域“新宠”

　　管庄、定福庄属于朝阳北路的延长线区域，两个区域紧密相连，根据规划，地铁6号线将在此设置了黄渠、常营站，有助于区域地理优势的发挥。在此，“链家地产”市场研发中心认为，管庄、定福庄之所以成为二手房交易的热点区域，主要是由于以下三方面的优势：首先，地铁6号线规划在此设置两个站点，将能有效地缓解区域交通压力，除了可以为区域居住者带来便利，也有利于进一步盘活、带动区域二手房市场的发展；其次，两个区域二手房房源放量充沛，建筑年在2003年的“次新房”分布较多，较为典型的小区有定福景园、优点社区、苹果派、华龙美树、柏林爱乐，二手房报价约在10000-12000元/平方米，不乏建筑面积在40-60之间的小户型，性价比较高；第三，常营区域内将建60万平方米的保障性住房，将形成大型的居住社区，可以预见各项生活配套及商业配套将不断完善，与之紧密相邻的管庄、定福庄完全可以分享这部分资源，区域后市发展潜力巨大。由此可见，两大区域的优势正在逐步发挥出来，即将成为京城东部房产的潜力区域。