□北京八大城区挑选1000户“奥运人家”，为奥运会观众和旅游客人提供住宿接待与服务。

　　□许多居民盲目腾空住房做“奥运旅馆”，迎接观众，以期大赚一笔。

　　□专家提醒，奥运期间北京整体的酒店房价不会出现非理性暴涨，房主没有合适的客源渠道，不要盲目地空出房子。

　　我也想成为“奥运人家”

　　随着奥运火炬的点燃，北京的奥运氛围愈加浓烈。近日，北京市旅游局联合相关部门宣布，将在北京市八大城区挑选1000户“奥运人家”，为奥运会观众和旅游客人提供住宿接待与服务。此消息一出，将北京市民参与奥运的激情燃至极致。

　　据了解，在往届奥运会上，如“奥运人家”这种以房主的自住房为租赁对象，按天进行短期出租的类似“家庭旅馆”的形式曾大量出现过，如1988年汉城(现为首尔)奥运会上，许多市民把空余房间改造成“家庭旅馆”以接纳游客；2004年雅典奥运会，雅典市政府更是鼓励市民最大限度地调动房源接待外国游客。

　　此次北京的“奥运人家”活动也是房主用家庭自有房屋、设备为奥运观众和游客提供住宿。开展的重点区域为临近奥运会比赛场馆、地理位置相对集中的社区，租住房价初步定为每间每天400―600元人民币。申请报名的家庭需符合《奥运人家标准与评定》中规定的条件，如家庭成员身体健康；家庭成员中至少有一人能用外语与客人进行日常交流等。在住宿设施、餐厨设备、环境卫生文化氛围、安全等方面，也都有严格要求和评定。

　　家住玉泉路附近的孙女士告诉记者，自己家东边有一篮球馆，西边有一自行车馆，她特想成为“奥运人家”。她说，能成为“奥运人家”，首先是一种荣誉，为百年难遇的奥运尽一份力量，是许多中国人共有的心愿。而且自己对厨艺颇有心得，到时还可让国外友人好好品尝一下自己独特的“中国风味”。另外，也有一点小私心。她的孩子今年大二，英语刚过四级，能有一个机会与外国人近距离交流，既可开拓孩子视野，还可练练英语。况且，按照规定，房价初步定为每间每天400―600元，这也是一笔不少的额外收入，自己三居的房子，其中一间闲着也是闲着，如此三赢的好事，谁都不想错过。尽管她认为奥组委的定价离自己的心理价位有些距离，但还是可以接受，而且由政府挑选作为“奥运人家”接待旅客，毕竟不同于外面的散客，可以说是有组织有保障的，这样一旦发生意外，也不必自己一个人扛着。

　　房子即使空着也要留到奥运会

　　报社记者小陆最近比较郁闷。本来住得好好的房子，房东突然不续签了，说是准备留着奥运期间租个好价格。小陆告诉记者，自从2005年毕业，他就一直住在现在的一居室内。小区环境不错，交通也比较方便。住了几年，已经习惯了。以前都是每年5、6月份签合同，可没想到今年房东不续约了。像小陆这样境遇的人今年在北京不少，在我爱我家五道口分店，记者就看到好几位来打听房子的人，他们都是因为房东不续签或大幅提高租金而不得不重新租房。

　　房主吴先生告诉记者：“我现在房子即使让它空着也要留到奥运会！如今所有的酒店奥运期间的房价都涨了，听说有些都涨了10倍，而且很多都已经预定完了。今年奥运会在北京的赛期长，夏季奥运会过后又是残奥会，近两个月的时间，这么好的机会谁都不想错过。”记者在调查中也发现，不少房屋出租者都对奥运期间的房价有着较高的预期，甚至觉得“奥运人家”的房价订得偏低。他们普遍认为，奥运接待的主要是国外游客，西方国家的经济生活水平相当较高，所以一天1000元左右不是没可能。一些房东也希望早一点把房间腾出来，好好装修一下，到时租个好价钱。

　　记者随机电话咨询了北京多家五星级酒店，发现多数酒店奥运会期间的房间早已订满。至于奥运期间的客房价格，绝大多数工作人员拒绝透露，并表示在预订之前，需要提供住客的详细资料及届时的详细行程。不过在一些经济型酒店，空床还不少，如速8、如家快捷酒店、汉庭快捷酒店等，都还有一些床位接受预定，不过其价格都有一定上扬，大多都在1200元以上，且需全额付款，不退不换。

　　出租者众　承租者寡

　　我爱我家五道口分店的置业顾问刘君告诉记者，近段时间来他们店咨询奥运期间短期出租事宜的业主很多，但由于目前公司还没有出台相应的价格标准，所以承接的少，最多只是先做个登记。他告诉记者，与业主出租房子的热情相比，承租者却是反映平平，他们店目前还没有接到一个奥运期间短期租房的咨询。鑫尊置地的业务员小孙也告诉记者，由于奥运短期出租在中国还是个新鲜产物，所以公司在定价上也尚不确定，似乎大家都在观望。

　　记者又查询了一些网站，发现可供发布招租信息的平台不少，但回帖的似乎挺少。在一家名为奥运家庭旅馆的网站上，记者看到，奥运自7月份开始接受预定。其中，8月最高，一个60平米左右的一居室，8月份期间，其标价最低是每天499元，最高为每天2100元。9月残奥会期间，房价略有下降，但最低也为每天399元，最高为每天1399元。具体的实际价格根据房屋的星级、位置、居室数量和房屋大小综合评定。

　　专家提醒理性定价，避免纠纷

　　针对目前盛传的酒店床位紧张和房价狂涨的信息，中国旅游学院教授戴斌认为，奥运期间北京整体的酒店房价不会出现非理性的暴涨，在政府引导和市场自动调节下预计将保持2-5倍的合理增幅。资料显示，2008年奥运会期间，将会有26万到32万人次的境外观众及游客数，目前北京各类住宿接待单位的总床位数已经达到66万张，即使加上境内的观众，从市场的供求基本面来说，应该说是平衡的。

　　刘君也表示，其实家庭旅馆主要针对的还是国内顾客，如果价格太高，就会失去家庭旅馆相比酒店的价格优势。2004年奥运会期间，雅典的酒店价格出现了非理性暴涨，酒店房价攀升了6倍，五星级酒店住宿每晚折合人民币约6000-8000元，让很多游客望而生畏，从而导致奥运会期间雅典接待的游客及观众人数比往届奥运会期间减少。目前国内正值物价上涨高峰，如果房价再偏高的话，很容易让国内游客望而止步。他建议房主如果没有合适的客源渠道，不要盲目地空出房子，到时没有客源，反倒损失自己的正常收益。

　　另外，专家也提醒，家庭旅馆尽管能给业主带来不菲的收益，但业主也需要严格“按章办事”，避免发生意外纠纷。按照我国现有的法律法规明文规定，私人住房是不允许进行商业经营活动的，家庭应该属于私人住房范畴，而旅馆的开业，则需要经过多个管理部门的审核才能开业，是一种经营行为。至于以天为出租形式的私人住房，是一种“打擦边球”的经营行为。到目前为止，北京市政府相关部门尚未出台有关“家庭旅馆”的具体管理办法和规定，因此，就更需要双方留存详细的书面协议，以保护好自己的权益，避免发生纠纷。