和讯房产消息 据国金证券研究显示，以下为四机构对瑞安房地产的投资评级：

　　摩根士丹利将瑞安房地产(00272.HK)的目标价从13.00 港元调低至10.50 港元，维持该股的「增持」评级。

　　摩根士丹利发表研究报告，将瑞安房地产(00272.HK)的目标价从13.00 港元调低至10.50 港元，根据调低后的2008 年年底每股资产净值18.90 港元(其中的10.30 港元是2008 年年底前准备开发的即将完成拆迁项目场址的价值)计算。该行称，瑞安房地产最新的发展进度显示，由于拆迁进展缓慢，太平桥和瑞虹新城的竣工日期延迟。还预计该公司2007-09 财年纯利的复合年增长率仅15%，因为房价不大可能出现大幅上涨。尽管如此，该行仍维持该股的「增持」评级，称，将利润率最大化的策略很重要，而且该股估值较资产净值大幅折让。

　　瑞银集团调低瑞安房地产(00272.HK)目标价由8.00 港元降至6.50 港元， 维持「沽售」评级。

　　瑞银集团发表研究报告表示，调低瑞安房地产(00272.HK)目标价由8.00港元降至6.50 港元， 相当预期09 年市盈率8.1 倍， 因关注其未来可否维持增长， 兼且今年重置成本及支付土地代价需要的现金增加， 而基于内地对外资实施限制令其向合作伙伴出售权益的难度增加， 维持「沽售」评级。 瑞银表示， 下调瑞安房地产预期09 年的每股盈利预测， 由0.59港元降至0.49 港元， 预期今年核心盈利为18.06 亿人民币按年倒退12%。而该行料瑞房预期08 年年底的每股资产净值为10.5 港元， 此前估计为11.8 港元。 瑞银表示， 瑞安房地产去年核心盈利近21 亿人民币按年升34%， 较预期高出71%， 主要因出售部分物业资产予合作伙伴。而该行认为瑞安房地产所拥资产为主要地段及净负债比率只为20%， 令其推动盈利增长的意欲较同业为低。

　　麦格理银行将瑞安房地产(00272.HK)的目标价调低26%，至10.10 港元，维持该股「跑赢大市」的评级。

　　麦格理银行发表研究报告，将瑞安房地产(00272.HK)的目标价调低26%，至10.10 港元，较每股资产净值折让30%(原先的目标价折让5%)，因为考虑到同类股票的估值较资产净值的折让幅度。麦格理维持该股「跑赢大市」的评级，称，该公司拥有的土地升值，税率较低，只有5.5%(而该行原先的假设为9.4%)，净杠杆比率只有20%，现金充裕，未提取的银行存款余额为人民币43 亿元，2007 年年底的土地储备增加37%，至1，000万平方米。该股持平于7.16 港元，已经较11 月1 日创下的盘中历史高点11.98 港元下跌40%。中资地产股最近数月均大幅下挫，因为市场对紧缩政策及房价下降的担忧加剧。

　　中银国际维持瑞安房地产(00272.HK)「大市同步」投资评级，目标价亦由8.93 港元，降至8.00 港元。

　　中银国际发表研究报告指出，瑞安房地产(00272.HK)去年基本盈利上升34%，至20 亿元人民币，较预期的13 亿元人民币为高，主要是由于出售非经常性收益8.45 亿港元所致，若撇除特殊性因素，盈利表现符合预期。该行又指，瑞房股价表现较其它同业出现滞后，因资产回报低，以及项目重整成本带来不明朗，该行调低2008 及09 年每股盈利预测50%及5%，维持其「大市同步」投资评级，目标价亦由8.93 港元，降至8.00 港元，较08 年资产净值折让20%。