北京写字楼市场

　　泰康金融大厦和第五广场两个项目于2008年第一季度入市，为市场带来116,538平方米的新增供应。在经历了2007年的供给高峰后，本季度新增供应量出现下降，约为上一季度的29.7%。

　　北京甲级写字楼市场整体租金连续第四个季度呈现上涨趋势，达到每平方米每月人民币180.0元（25.4美元），环比上涨3.6%。

　　CBD核心区的租金水平为各区域市场之首，达到每平方米每月人民币216.5元（30.5美元），同时也是租金环比上涨最快的区域。

　　第一季度北京甲级写字楼空置率略有下降至12.6%，较上季度降低了1.3个百分点。市场在一季度对写字楼面积的吸纳超过了预期，净吸纳量达209,354平方米，而2007年第四季度仅为87,627平方米.

　　今年首季度，北京甲级写字楼市场出现几宗整栋交易，包括位于东二环路的中粮福临门大厦、金融街的丰盛大厦和金祺大厦。金融街已成为整栋交易的热门地区，去年至今已有多笔成交。

　　共有八个新项目预计在第二季度进入市场，总建筑面积为559,583平方米。但由于市场需求强劲且稳定，预期租金仍将保持上涨趋势。

　　北京零售市场

　　根据北京市统计局的数据，2008年前两个月，北京社会消费品零售总额为人民币718.6亿元，同比大幅上涨19.3%。

　　2008年第一季度，大悦城和五道口购物中心两个项目开业，为北京中高档商业市场分别带来10.5万和2万平方米的新增供应。两个项目均定为于青春时尚消费者。

　　第一季度北京购物中心首层租金轻微上涨0.3%，达到人民币717元（101.0美元）每平方米每月。王府井(600859行情,股吧)商业区的租金为全市最高，为每平方米每月人民币900元至1500元（或126.8至211.3美元）。

　　第一季度，北京购物中心入住率创历史新高，达到92%。由于国内外零售商需求强烈，大悦城和五道口购物中心两个新项目开业之初也分别取得了90%和80%的入住率，租户包括Only、Vero Moda、Zara等。

　　预计第二季度将有九个项目带来约63.4万平方米的商业面积。其中，大钟寺国际广场面积达21万平方米，是仅次于2004年开业的金源新燕莎Mall的第二大商业项目。另外，25万平方米的前门地区改造项目即将竣工并于2008年7月盛大开业，该项目将汇聚传统品牌和国际知名品牌。

　　预计2008年北京奥运会期间将有640万国内外游客来到北京，从而为餐饮业和纪念品零售，特别是位于奥运场馆周边地区和传统旅游购物区域内的购物中心创造更多需求。

　　北京住宅市场

　　2008年第一季度共有五个新项目交付使用，包括柏悦居、缘溪堂、丽宫别墅一期、观唐别墅二期和优山美地A区一期，总供应量为731套公寓及别墅。但这些项目都没有进入租赁市场。

　　各类住宅租赁市场的租金水平均呈现不同程度的上涨，高档公寓市场涨幅尤为明显。在第一季度，甲级公寓、服务式公寓和高档别墅的月租金水平分别为每平方米人民币100.9元（14.2美元）、人民币172.2元（24.2美元）以及人民币124.7元（17.6美元）。

　　住宅租赁市场入住率在第一季度表现各异。服务式公寓和高档别墅的入住率上升，分别达到81.8%和93.1%。而甲级公寓的入住率则下降至80.8%。

　　第一季度进入期房预售市场的项目中，仅有七个甲级公寓和四个高端别墅项目的拟预售价达到人民币20,000元以上。这种现象表明开发商对将新项目投放市场持谨慎态度。

　　本季度甲级公寓的平均售价上涨至人民币33,152元，环比上涨15.8%。柏悦居以人民币84,586元每平米的价格高居首位。

　　2008年第二季度预计将有2,325套高端公寓和108套高端别墅进入市场，其中35%将投放至租赁市场。新增供应将在一定程度上将加剧市场竞争。

　　2008年奥运会前，高端住宅市场的租金水平预计将稳步增长。由于供应量有限，甲级公寓和高端别墅的售价亦将延续目前的涨势。