天津写字楼市场

　　天津市甲级写字楼市场在第一季度没有新增供应，甲级写字楼吸纳量约为1.54万平方米，空置率下降至13.7%。

　　小白楼区域甲级写字楼空置率为各区域最低，为4.7%；南京路区域空置率为17.8%，其他区域的甲级写字楼平均空置率达26.8%。

　　第一季度甲级写字楼整体租金保持稳定，较2007年第四季度环比上涨0.4%，其中南京路区域甲级写字楼租金环比上涨8.3%，小白楼区域租金环比下降7.1%，其他区域租金环比下降2.7%。

　　未来三年内，天津中心城区在海河沿线区域将产生大量甲级写字楼供应，其中标志性建筑——世纪中心项目已经开工建设，该项目位于海河边，包括津门、津塔两部分，津门包括瑞吉五星级酒店、公寓和商业；津塔高337米，为天津最高的甲级写字楼。

　　天津住宅销售市场

　　根据房管局公布的每日房价统计，2008年第一季度天津住宅市场成交均价7049元/平米，较2007年第四季度环比上涨8%。

　　2008年第一季度天津住宅市场成交量约117万平米，环比下降53.6%，同比下降28.3%。

　　2008年1至3月份成交量分别约为42万平米、21万平米、54万平米，市场在经过2月份淡季之后已现回暖。预计进入第二季度后，成交量有望回升。

　　高端住宅三大主要板块——梅江板块、奥运板块、老城厢，在本季度除梅江板块有水岸江南、俊城橡树原两个项目约19万平米入市外，其他两大板块均无新增供应。

　　梅江板块本季度成交均价为每平方米11894元，环比下降5.6%；而奥运板块和老城厢本季度成交均价分别为13440元和13129元，环比分别上涨3.1%和0.9%。

　　高端住宅三大板块中，梅江板块由于新入市项目水岸江南售价较低导致板块整体均价有所降低；奥运板块受奥运契机影响，增长势头旺盛。

　　销售型服务式公寓方面，新入市项目“君临天下”推出180套精装小户型新增供应。

　　天津住宅租赁市场

　　2008年第一季度服务式公寓租赁市场无新增供应。

　　2008年第一季度服务式公寓平均租金达到每平方米每月220元，较2007年第四季度环比上涨0.76%。

　　第一季度天津服务式公寓租赁市场平均空置率为18.1%。

　　天津城市定位的提升以及滨海新区诸多优惠政策，构成了对跨国企业巨大的吸引力，同时伴随着空客等一批国际公司落户天津，带动了大量外籍和外省市员工进入天津居住，使天津高端服务式公寓市场需求潜力巨大。