日前，国家发改委发布《1季度住房市场价格形势分析》指出，随着中央宏观调控政策的逐步落实，一季度房价总体涨幅明显趋缓，住房市场呈现一定的观望氛围。但大量资金逃离股市并可能进入了房地产市场，从而助推房价走高。总体来看，二季度房价上涨压力加大，要严格控制第二套住房的信贷政策，抑制不合理住房需求。

　　从当前宏观经济情况看，流动性过剩、人民币升值对包括房地产在内的资产价格有一定拉动；钢材、人工成本的快速上升，也会推动住房价格特别是中小城市住房价格的上升；近期股票市场深幅调整，大量资金逃离股市，同时，随着我国经济增长的放缓，部分生产流通环节也会退出部分资金，在投资渠道狭窄和通货膨胀率居高不下的情况下，这些资金很可能选择再次进入房地产市场，而不是存入银行，从而拉动房价继续走高；居民在等待观望后也会逐步选择进入住房市场。发改委认为，部分城市经过一段时期调整后住房交易将会有所回升，二季度房价上涨压力加大，全国房价整体将保持温和上涨趋势。

　　当前要密切关注住房市场发展情况，加强对房地产市场走势分析和预判，继续贯彻落实国务院已出台的政策措施；着力稳定住房价格，防止出现过快上涨趋势。对此，发改委还提出了相应的政策建议：要着力解决城市低收入家庭住房困难；要调整居住用地供应结构。在严控土地管理的同时，调整用地供应节奏，调整用地比例，加大居住用地供应规模，盘活存量土地；要合理引导住房需求。严格控制第二套住房的信贷政策，抑制不合理住房需求；要加强房地产市场监管。明确对限房价、限套型的普通商品住房的销售价格实行政府指导价管理，按照低于周边同品质普通商品住房销售价格的一定比例，合理确定最高销售价格。

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