天津楼市：下滑程度明显小于北京

　　之前的1月16日和3月18日，央行两次上调存款准备金率，调整幅度均为0.5个百分点。上调后的准备金率为15.5%；加上上周一次上调，存款准备金率已上升至有存款准备金率制度以来的最高点，为16%。在一系列调控及从紧货币政策组合拳出击下，京津楼市均“应声”出现了调整。

　　统计数据显示，今年第一季度，北京商品住宅供应同比基本持平，成交量下降36.1%。同期，天津商品住宅成交量同比跌13.8%。

　　链家地产认为，京津楼市受整体市场观望情绪以及金融紧缩环境的影响，成交量不可避免地均出现了下滑，但是天津下滑程度明显小于北京的36.1%，“这与天津城际铁路开通、京津冀都市圈成型等利好因素密切相关。”

　　去年12月，京津城际铁路全线贯通，预计今年8月份将正式运营，这条高速铁路开通后，京津通达将只需要半个小时，这刺激了天津市房地产市场开发及消费预期。另外，作为全国区域规划编制试点的“京津冀都市圈规划”基本成型，对于拉动天津经济发展、提升消费预期起到了积极的作用。

　　仲量联行介绍，今年第一季度，天津房地产市场数个领域的投资和成交都相当活跃，新的零售商正在天津寻求开店商机，服务行业的发展则继续拉动市场对天津写字楼的需求，“天津市场继续受到投资者的青睐。”

　　本季度，世邦魏理仕亚洲区投资公司和香港建设有限公司都对天津其他开发商的项目进行了投资，引起了市场的瞩目。与此同时，新加坡的城市发展有限公司购买了当地位于友谊路的一座写字楼，该写字楼目前正由一家本地开发商建设。该写字楼是两座塔楼中的其中一座，雅诗阁集团计划在另外一座塔楼中开设盛捷服务式公寓，这也是雅诗阁在天津的第二座盛捷公寓。

　　仲量联行预计，接下来的几个季度，天津的的房地产交易将持续活跃，并呈现出良好的发展态势。

　　此外值得关注的是，作为全球专业房地产服务公司，仲量联行上周发布了最新一份名为《快速迈向新北京》的白皮书。该白皮书不仅分析了奥运会作为重要推进因素如何推动北京的城市化发展，同时还分析了奥运会对北京长期持续的影响。

　　该白皮书提到，自2001年成功申奥后，北京在城市改造方面的总预算约410亿美元，其中大部分投资用于改善环境，以及扩建城市基础设施。“这些投资旨在为北京带来长期持久的积极变化，从而推动北京的经济发展和人口持续稳定的增长。北京已经快步迈向适宜居住、旅游和经商的国际化大都市行列。”

　　仲量联行白皮书指出，有言论称北京房地产市场在奥运后将会大幅回落，但事实上，奥运会本身和支撑北京房地产市场增长的主要需求推动力之间并无直接的关联。不过，奥运会的持续影响，很可能成为北京在未来十年乃至今后更长时间内取得成功的重大因素之一。