写字楼渐成气候 或为区域发展提供动力

　　相比令业内专家纷纷堪忧的商业地产项目，区域写字楼的发展前景得到了不少专家的一致认可。郭增利认为，三里屯区域内发展写字楼的潜力是非常巨大的，一方面是因为这里集中了大量的使馆，可以吸引许多与之有关业务往来的企业入驻；另一方面，区域紧邻东三环，属于CBD的北部，也较为适合写字楼的开发。

　　仲量联行相关人士在采访中表示，三里屯区域有着得天独厚的地段优势，尽管目前区域内仅有三里屯SOHO、世茂地产项目等部分写字楼新供应，但区域周边写字楼市场较为活跃，包括中宇大厦、美林大厦、ChinaView、富凯大厦、幸福广场等项目为形成三里屯区域写字楼商务氛围提供了有力帮助。

　　潘石屹在接受采访时认为，三里屯区域非常适合建设中小企业需要的写字楼。目前区域在住宅建设上，开发商已经充分注意到要有高档、中档、低档，不同比例的融合。但在商业物业、写字楼和商场的规划上，却都过分强调了高档，似乎建写字楼一定要为“世界500强”建。事实上，中国的现实是支持经济增长和城市发展的真正动力不是这些“世界500强”，而是中国自己的企业，尤其是那些中小型企业，但绝大多数开发商很少去研究这些中小型企业的市场环境、办公环境和工作环境。

　　为了弥补目前三里屯区域内的高档写字楼过多而缺少为中小企业设计写字楼不足的空白，潘石屹强调，三里屯区域的地理位置非常独特，周边都是成熟的社区，包括集中了大量的使馆区。在未来形成商圈时一定要注意不同功能、不同档次的融合。

　　三里屯区域内代表商业项目

　　项目 开发商 面积(万平方米) 投资额(亿元)

　　新三里屯 太古地产 17.2 48

　　三里屯SOHO SOHO中国 47 50

　　世茂三里屯 世茂地产 21 30

　　中国红街 胜策房地产0.7 不详