在现金回款减缓和银行信贷从紧的压力下，开发商们将越来越珍惜手中攥着的那些日显珍贵的现金。

　　“现在是政府和开发商都没有信心的时候，如果4、5月份再不能将市场抬起来，这种低迷可能会影响后市很长一段时间。”一位地产研究人士对观点地产网说，他尤其担忧的是各地青黄不接的土地市场。

　　由于楼市低迷导致的现金回款速度减慢，再加上银行信贷的逐步从紧，攥在开发商手中的现金越来越紧缺，这直接影响着房地产企业参加土地招拍挂的积极性。

　　正如上述人士所称，在各地公布了全年建设计划以及土地出让计划之后，首季土地市场的低迷无疑让政府会在其后的时间中加大土地推出量。然而，市场的不确定，07年大量土地的囤积，还有土地价格的高昂，都将是其后土地市场的制约因素。

　　低迷之后放量

　　进入4月，广州市国土资源局开始加大土地推出力度。广州开发区BSQ-D地块、DJ-2-2地块、KXC-J1-1等两幅商业用地、BSQ-E1等七幅工业用地相继推出，显示着广州开始走出土地出让低谷。

　　据统计，广州在第一季度仅完成6幅经营性土地的出让，总用地面积0.499平方公里，不到全年最低供地计划的两成。即使有恒大41亿元拿下天河区地王的刺激，广州市场还是一次又一次出现土地流拍的消息。

　　而杭州的消息则是，在断粮三个多月后，直到5月6日，杭州才将迎来春节后的首次土地出让。据了解，这次共将出让4幅土地，分别位于蒋村、和睦和滨江，总面积170亩。

　　而在2008上半年杭城土地推出计划中，原定推出的市场放量约为317亩，住宅用地面积在241亩左右，占到了76%之多。显而易见的是，相比于去年上半年1328.5亩的土地放量，2008年上半年推出的土地在面积上显然已经大大缩水。

　　就在这些首季陷入土地出让低谷的城市开始放量的时候，那些在一季度保持平稳的城市则继续着土地推出的计划。

　　受天津滨海新区概念的推动，一季度，天津市出让房地产开发用地共87块，面积达286.15公顷，建筑规模449.24万平方米。同比分别增长32.58%和98.02%。日前，从天津市国土房管局召开的2008年第一次经营性土地信息发布会上获悉，根据市场需求，规划环外环以内，新推出经营性土地358公顷，规划总建筑面积约864万平方米，其中普通住宅用地260公顷，占首次推出总量的73%，以进一步满足这一区域用地需求。

　　奇怪的是北京市场。根据北京市土地整理储备中心的数据统计，今年一季度，北京市共成交41宗地块，成交土地面积530万平方米，规划建筑面积655万平方米；成交土地面积与规划建筑面积同比分别增长175%和309%。一季度成交的住宅及含住宅性质土地，平均楼面价已高达4628元/平方米，相比去年同期的3395元/平方米，增长36%。

　　而正当大家根据其数据质疑“拐点”之说时，从3月10日到4月13日，北京市土地市场一直处于“断粮”期，既没有新地入市，也无旧地交易。

　　好在4月14日，北京土地整理储备中心推出4块土地，这些土地规划建筑面积约69万平米，均以挂牌的方式出让，竞价起始时间也均在5月5日。

　　而更多来自于各地国土局的数据显示，5月将是一个集中推地的高峰。“政府和开发商都有搏一搏的想法，关键是市场是否答应。”某地产人士一针见血地指出。

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