对内的银根紧缩，对外的“限外”审查，催生了部分资金实力雄厚的国企进入地产收购行列。

　　上海前“第一高楼”金茂大厦最终还是没能逃过易主的命运。

　　4月22日，方兴地产(中国)有限公司(0817，下称方兴地产)发布公告，收购母公司中国中化集团公司(下称中化集团)所持中国金茂(集团)股份有限公司(下称金茂集团)54.87%的权益。

　　而就在不久前的2月份，方兴地产还曾公告称暂不收购金茂大厦，给出的原因则是未能与金茂集团十余股东达成初步共识。

　　据了解，早在方兴地产酝酿上市初期，曾意图注入母公司所持金茂集团54.87%的权益，但遭到金茂集团其他股东的反对。为避免同业竞争，在招股书中，中化集团承诺，授予方兴地产选择权，以适时收购中化集团在金茂集团、上海银汇、世贸投资的间接权益。

　　虽然方兴地产公告称，收购金茂集团将导致其变成一家外商投资企业，交易除需获得金茂集团股东批准外，还需获得商务部、国务院国资委等监管部门批准，预计将需相当长的时间。但是，鉴于金茂大厦极高的投资回报，能够在两个月内让金茂集团股东同意金茂大厦被收购，也许背后是利益的更深层次的博弈。

　　国企收购

　　方兴地产是中化集团旗下房地产开发旗舰公司，2007年8月17日以红筹方式在香港联交所上市。它正是众多实力派国有企业涉足房地产开发的例证之一。

　　早在2005年，能源业航母中石油拟投50亿资金进入房地产业的消息让房地产界震动不小，而当时的知情人士透露，该笔资金可能不直接进入地产开发领域、不进行长期物业持有，而是效仿海外投行的做法，以融资和收购方式成为真正的房地产金融资本。

　　最终，金融街地产于2007年4月28日向中石油协议转让塘东北块TD-1地块土地使用权，转让金额15亿元，中石油进入房地产的通道打开。

　　而2007年，中国人寿(601628行情,股吧)分别于1月4日、9月28日与集团公司签订《资产购买协议》和《资产买卖补充协议》，并最终在11月以超过五亿元人民币购买集团公司旗下部分自有房产、在建工程、土地使用权等资产，表现着对于进入房地产领域的勃勃雄心。

　　就在不久前，中石化收购广州最大烂尾楼“中诚广场”进入最后的阶段。虽然中石化已投资10-12亿，且还有部分债权纠纷，但单就中诚广场所处的广州市核心区域，如若中石化最终改造成功，投资回报亦是相当明显。

　　来自上海联合产权交易所的讯息则表明，在各周的项目收购之中，国有企业和中央企业的收购显得较为活跃，而仅仅12月17日至12月21日一周的时间内，房地产行业即以17.03亿元的成交额占据首位。同时，房地产业并购交易宗数在一周内达到12宗。

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