部分企业2007年年报摘要

　　万科：2007年住宅销售套数居全球第一

　　万科(00002)年报中显示，其实现营业收入355.3亿元，实现净利润48.4亿元，同比分别增长98.3%和110.8%。2007年，万科共销售住宅4.8万套，销售套数位居世界首位。

　　SOHO中国：可售房屋销售率近乎100%

　　SOHO中国(股份代号：410)营业额较2006年增长300%；而纯利则飙升477%。该公司年报显示，其公司物业的平均销售价格的显著增长和100%或几近100%的可售面积均被售出。

　　远洋地产：净债务与总资本比率不足15%。

　　远洋地产(股份代号：3377)年年报显示，其营业额达57.5亿元，较上年同期增加55%。截至2007年底，该企业净债务与总资本比率仅为约14.3%。

　　富力地产：一年销售额达161亿元

　　富力地产(2777.HK)2007年年报显示，公司销售额达到人民币161亿元，较2006年增长40%；营业额上升45%，达到人民币148亿元。

　　今年年初以来，住宅成交量一直不见起色、央行收紧银根一次次上调存款储备金率，导致地产企业面临资金压力“降价”卖房，随后出现恒大地产IPO流产、中坤地产上市计划搁置、潘石屹提出“百日房地产业巨变”论……房地产市场风起云涌。作为需求者，2008年买不买房？作为投资者，2008年要不要买地产股？上述热点成为大众关注的焦点。在继前几期本报策划调查住宅买卖市场后，借主流上市地产企业2007年年报全部“放榜”之际，本期我们与业内知名专家携手对80家主营上市地产公司的年报进行分析，帮投资者从中理出一些“眉目”。

　　“预计在奥运会结束后的几个月内，甲级写字楼和商铺将造成暂时性供求过剩的局面。”

　　——陈斌(Ben Christensen) 仲量联行研究部经理

　　在日前仲量联行发布的《快速迈向新北京》的白皮书中，指出在2007年和2008年北京高档房地产市场快速扩张，写字楼、商铺和住宅市场总存量的增长幅度预计将分别达到52%、89%和58%。仲量联行研究部经理陈斌为此解释，这种扩张是建立在高档物业市场基数相对较小的基础上，并且数据代表的是高档物业市场而非大众物业市场的增长幅度。同时，由于这种增长幅度非常显著，预计在奥运会结束后的几个月内将造成暂时性供求过剩的局面。不过，他认为这种影响是短期性的，因2010年-2011年整体新增供应量预计将会减少，市场强劲的需求将会吸纳剩下的空置空间。

　　“第二季度，北京高档住宅的成交量将继续萎缩，原因是新盘供应量逐步放大，而高档住宅所占比重越来越少。”

　　——岳峰钢 DTZ戴德梁行综合住宅服务华北区董事

　　DTZ戴德梁行发布第一季度报告,显示北京住宅供应量较去年一季度相比下降35.6%；同时住宅成交量同比月降幅在4成以上。DTZ戴德梁行综合住宅服务华北区董事岳峰钢则透露，楼市回暖迹象同比去年一季度来看并未显现出来，同时预计今年二季度一手高档住宅的成交量还将继续萎缩，原因是新盘供应量逐步放大，多集中在普通住宅和小户型项目，而高档住宅所占总比重越来越少，对比以往的成交量继续呈现下降的势态。