番禺 单价七八千元成主流

　　在即将到来的五一小长假，番禺区因新货供应量的增多而成为热点的板块之一，据合富辉煌市场研究部的统计资料显示，番禺区可售总货量接近6500套，其中，以余货销售为主，接近八成。与去年同期相比，总货量增加约一成。若以新盘或新货的数量而论，则比去年十一也有明显的增幅。

　　据了解，市桥板块、华南板块是今年五一期间供应量最大的两大板块，占了整个番禺区总体供应的六成；市桥板块新货主要来自新盘祈福水城、尚东尚筑；华南板块新货主要来自新光城市花园以及广州雅居乐花园，珠江怡景湾则将在五一对外开放样板房。

　　就楼价而言，番禺区可售货量售价主要集中在7000~9000元/m2之间，比例预计超过七成，主要产品包括祈福水城、广州雅居乐花园“雕刻时光”、尚东尚筑、珠江怡景湾、锦绣半岛等等，均价10000元以上货量主要来自星河湾、江山帝景、锦绣香江·山水华府二期、锦绣银湾、祈福新村·湖岸经典等拥有江景资源或山景资源的高档洋房产品。

　　必看楼盘

　　广雅“雕刻时光”

　　装修升级后均价仍8000

　　广州雅居乐花园今年首个全新组团“雕刻时光”将在周日公开发售，总货量为147套，均价为8000元/m2，附带1000元/m2装修，部分北向临近南大路的单位，价格低至7300元/m2左右。目前，认购登记的买家超过100人。

　　“雕刻时光”组团由三栋层高为8～9层的多层电梯洋房组成，采用的是一梯六户设计，全为79～81平方米之间的两房小单位。虽然面积不大，但空间布局相当合理。此次交楼装修标准虽然为1000元/m2，但用料显得颇为讲究，石材墙纸高档橱具一应俱全，深得年轻买家喜欢。

　　开发商表示，为了保持公平的原则，开售当天买家将按诚意登记顺序进行排队选购单位，发售当天，买家更可享受95折的优惠。

　　祈福水城

　　罕见高实用率：85%

　　上周六，祈福水城威尼斯风情园林、样板房正式对外开放。当天有5000多客户亲临现场，宽敞的销售大厅人潮涌动，创造了排长龙等候电梯参观样板房的奇观。据悉，该盘将在4月26日公开发售，此前客户认购登记还可享受“早一天多优惠1000元”的优惠。该盘的起价为6800元/m2。

　　开放当日上午，售楼部门前广场停满了私家车，1000平方米的售楼部里，呈现出人山人海的火爆场面。根据买家登记资料显示，当天到场的客户多为企业老板、高管、商务人士，而忠实的旧业主也占了相当大比率。

　　看楼者普遍为祈福水城独特的“水”景观而心动。据介绍，祈福水城的水体占有率达70%，多条小水道与主水道交汇，成就了“独栋洋房”之美。其户型实用率非常高，无论是两房、三房的中小单位，还是双联的四房、五房单位，85%的高实用率在整个广州楼市都难得一见；其次，通透性相当好，由于是独栋洋房布局，所以可三面均无遮挡地通风采光。

　　尚东尚筑

　　区域最低价：5980元/㎡起

　　将在五一开盘的尚东尚筑位于番禺区清河东路番禺客运站西侧200米，规划2646户由35栋高层电梯洋房组成。配套有会所、幼儿园及约2万平方米的小区商业设施。首批将推售B区其中的四栋层高为18～19层的小高层洋房，总货量为220套，毛坯房的起价为5980元/m2，此单价与目前该区二手的6000元/m2均价相持平。这也是番禺区这个五一小长假当中，楼价最低的楼盘。

　　整个项目整体规划着重强调了空间的舒适。楼宇间的最远距离达到180多米，最少的也有140米。该盘的户型相当方正实用，采用的是两梯四户布局，户型面积以80～120平方米市场需求最大的两房、三房为主，搭配着少量的39平方米小公寓以及144平方米的大单位。大多数户型都是双阳台带入户花园，不少单位的入户花园还巧妙地预留了收纳空间。

　　必看户型

　　祈福水城两房A户型

　　小户型也有宽生活

　　记者点评： 75.48平方米的单位，30平方米大厅设计，令居住者有更多空间享受，小户型也有“宽生活”。客厅直出阳台设计，加上弧形外飘的设计，使室内与威尼斯水岸悠然美景相互映衬。三面通风采光，通透对流。主人房创新的欧式观景阳台，洋溢着浪漫的异国风情。