专家看市

　　一二手房定价应当互为参考

　　美联物业深圳区总经理王书权

　　一手房降价快、幅度大，一是因为开发商对市场的敏感性够强，另一方面是开发商也需要跟二手房抢客户，因为一、二手房客户已经出现重合，而目前市场上的客户也很有限。一手房定价参考二手房，在现在的市场很普遍，但反过来，二手房业主定价也应该参考一手房，依据主观因素定价是不理性的，也会延长卖房周期。

　　二手业主心态必须适时调整

　　中原地产龙华及坂田区域经理李志强

　　现在一手房降价氛围很浓，很多买家都在看“五一”，看春交会，已经有一部分二手房买家分流到一手房市场。在这种情况下，二手房业主还是无法摆正心态调整放盘价，房产交易因此受到很大影响，特别是4月份的下半个月，各中介分行成交量下滑明显。我认为一二手房差价在10-20%会比较合理，现在二手放盘价高过一手的状况显然是不合理的。这种状况不会长久，并且必须要做调整。