二、波动上升的楼盘项目

　　据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，2008年第一季度中，价格有所波动，但最终价格上涨的楼盘项目占到样本楼盘的32.14%，这其中包括如下两种情况：

　　1、价格波动下浮幅度低于上涨幅度的项目占到波动上升项目的21.42%，这样的项目随市场变动的变化比较明显，但其便利的交通位置及自身优势较大，预示着其上涨的趋势不可改变。当然，选择该类项目的客户需要有较强的风险承担意识，而且心态一定要稳定。

　　2、价格波动下浮幅度高于上涨幅度的项目占到波动上升项目的10.72%，这类房产项目易受到市场影响而变化，并且回涨幅度较第1种情况项目慢一些，但存在持续缓慢上涨，较长时间后上涨幅度超过第1种情况的可能性。因此，如果选择该类项目投资的客户，风险意识要高于第1种情况。

　　针对如上两种情况，北京中原三级市场研究部的专业人士提醒消费者，在投资房产时，一定要选择好自己可以承担风险的楼盘，尤其是要结合自身资金数目等方面的情况，慎重选择。

　　典型案例楼盘及相关内容如下表所示：

　　区域 楼盘名称 变化趋势 原因分析 未来预期

　　海淀区 康桥水郡 波动上升 地处“都下福地”的万柳生态区域，紧邻中关村(000931行情,股吧)三小，毗邻昆玉河，远观西山风景，是众多学生家长的首选。之所以价格波动上升，是由于春节受到整体房市的变动影响，在京城房市清冷期微量下浮，但随着节后市场回暖，加之学生家长为孩子上学购房，带动该项目价格的上涨。 随着地铁10号线的开通，该项目又会出现新的升值空间。且紧邻中关村三小的独特优越性会促使该项目价格的节节攀升。

　　丰台 紫芳香园 40%左右的高绿化率，周边完善的各项配套，都提升了该项目的价值。尤其突出的是该项目是方庄地区2004-2005年度的高档社区新盘，相比较旧房居多的方庄区域，自然成为购房者的首选。虽然价格在传统市场的清冷期有微量下浮，但自身的优越性使其在市场回暖后稳步上升。 由于城区内几乎没有新盘，该项目是倾向于购买次新房客户的首选，预示着巨大的价格升值空间。

　　（资料来源：北京中原三级市场研究部，仅供参考）

　　项目价格变化趋势见下表：

　　（图表来源：北京中原三级市场研究部，仅供参考）

　　三、持续稳定或波动下浮的楼盘项目

　　来自北京中原三级市场研究部的数据显示，在众多二手商品房项目价格上升的同时，也有个别的项目出现持续稳定或微量下浮的态势，前者的比例为43.01%、后者的比例为6.9%。在此，北京中原三级市场研究部的专业人士提醒消费者，如果是持续稳定的项目，要考察好项目的自身条件和周边的环境，以判断其未来的走势，一旦确认可以承担其风险，就要有稳定的心态。而对于价格微有下浮的楼盘，也要实际考察，分析下浮的原因，如果是由于像如下案例中的原因所导致的下浮，那仍然说明其有不错的未来走势，有冒险精神的投资客，可以选择该类型的房产，以获取更大的收益，但前提是要瞅准切入点。

　　样本楼盘案例分析：

　　方庄区域的新坐标项目在这一段时间里价格表现为波动上升又有所下降，北京中原三级市场研究部的专业人士分析认为，由于该项目以投资客所拥有的小户型为主，日常房源的换手率较高，买卖和租赁成交都比较频繁，春节过后的租赁高峰期带动项目的价格上涨，但在三月份由于股市、基金市场都不太景气，许多投资客由于资金流转困难而出现微量抛房的现象，从而表现为价格的微量下浮。但随着这一批次房源的陆续成交，该项目将再次成为供不应求的项目，其区域的优势会保证项目价格的上扬。

　　综上，作为有投资需求的消费者，可以结合自己的资金情况，并考虑合适的项目进行投资，以期获得较好的收益。