快“解禁”经适房提前物色买家

　　“卖房过不了户，就暂时选择出租吧”，天通苑业主李女士显得比较无奈地说。

　　肖恒告诉记者，4月14日起，五年内二手经适房的过户就全面停止，“4月11日，有一波办过户的高峰，而这之后，4月8日以前签订合同、还没完成过户手续的交易，不能再继续操作下去，合同也不再生效了”。因此很多未满五年经适房的业主都有了李女士一样的心态。

　　虽然未满五年的经济房买卖已被“卡死”，但是租赁方面目前尚没有硬性的措施禁止。所以目前天通苑租赁没有受到影响，转售为租就成了多数原本挂牌出售业主的权宜之策。

　　记者在采访中还发现，仍然有一些即将满五年的房源在中介推介之列，但标注“2008年8月满五年”等内容。一位经纪人告诉记者，一些即将解禁的经适房业主希望提前物色买家，等到一满五年就马上交易。

　　■ 调查：中介面临房源争夺战

　　记者在走访天通苑时发现，中介门店的密集程度令人咋舌，在天通苑大门北边的马路上，接连有5家中介门店，而一进天通苑大门，更是看到左边是清一色的房产中介，不到200米就有10家之多，但现在其中的2家已是大门紧闭。再加上其他零星的中介，天通苑西区就有20多家中介门店。

　　“事实上，从去年下半年开始，五年内经济适用房不能上市已经开始风传，天通苑这边已经经历了一次洗牌”，肖恒说，有10来家实力不那么强的小中介已经关门歇业。

　　业内人士认为，在天苑通、回龙观等以二手经适房成交为主体的典型区域，由于上市房源的大量减少，经纪公司抢占房源的竞争也进一步加剧。

　　另据北京中原统计的数据显示，2008年一季度二手经适房成交量仅占北京市二手住宅成交量的0.68%，2007年北京市二手经适房成交量占二手房成交总量的1.16%，由于二手经适房占比很少，因此新政对整体二手房市场影响有限。