60亿元回款压力

　　2008年的开发商缺钱是一种普遍的现象，而扩张速度惊人的恒大地产也不例外。

　　去年，其土地储备较2006年增长了9倍，有78个发展项目，其中48个将在今年推出。恒大地产IPO被迫推迟后，为缓解资金的压力也做了大量的努力，如引进美国地产巨头特朗普集团作为战略合作伙伴，与私募基金携手等，但是收效并不明显。

　　有市场人士认为，因为IPO，恒大丧失了2007年全国房地产销售最火爆的时机。目前房地产进入了一个相对平缓发展的市场周期，这将给恒大地产的未来发展带来不小的压力。

　　一知情人士告诉记者，恒大地产今年的销售计划是500亿元，而重庆5项目今年的销售任务在60亿元左右，这也许是一个不可能完成的任务。对此，杨建军没有正面回答，但他也表示今年重庆市场平淡，5个项目同时开盘，市场压力肯定很大。

　　据恒大华府宣传资料显示，该项目将打造重庆新的豪宅标准。业内人士预测，该项目的单价不会低于10000元/平米，而项目的主力户型是220—280平米的高层豪宅。这样计算，每套房子的标准不会低于220万元。

　　为此，一位供职于上市房地产公司的营销总监表示，这一项目将面临着许多考验，前景难以预测。“该项目周边就有很多优质的项目，比如金科雅郡、棕榈泉国际花园等，这些都会对恒大华府造成巨大的冲击。”

　　而除了此项目，恒大地产5个项目中即将开出的江津和巴南项目都不具有地段优势，而其他两个项目虽然地段相对较好，但今年内能否上市销售还不知情。