土地困局

　　对于长期依赖银行资金的中国房地产企业来说，资金紧张也许在信贷从紧的2008年会是一个共性。

　　用“激进”来形容绿城在2007年土地市场上的表现一点也不为过。5月30日，绿城联手葛洲坝(600068行情,股吧)、康居投资，砸下34.9亿元，一举拿下杭州钱江新城17号地块，楼面地价高达11759元/平方米；6月21日，群雄逐鹿的上海土地交易市场，绿城豪掷12.6亿，从万科、金地、龙湖、华润等大鳄口中夺下大热门D1地块；次日，绿城又出价14.2亿元，投得总建筑面积45万平方米的浙江省绍兴县城柯桥综合性地块；11月，绿城总作价约16.78亿元，成功投得位于江苏省南通市城市新区、浙江省绍兴市区的两块优质住宅用地，增加土地储备约33.5万平方米；12月24日，绿城斥资5.18亿元，投得浙江北部长兴县城的一幅商住用地，此地的总建筑面积为32.56万平方米。

　　据绿城人士透露，2007年绿城买地的应付款项为160亿元人民币，目前尚有50亿元未支付，其中今年内须支付40亿元，其中合作公司承担10亿元，绿城实际上要缴付的是30亿元。

　　房地产业资金密集的特性注定了房企对现金要求极高，与加速土地布局相对应的是，企业财务压力也同时增大，这些困在土地上的资金无疑将成为绿城继续快速奔跑的“软肋”之一。

　　合生创展07年购置土地，直接导致公司向银行借贷总额达到81.91亿港元，较2006年的34.21亿港元增加了72%；无独有偶，去年“一气”收购20幅土地，使名下土地储备增加至2620万平方米的富力地产，也面临着高负债率的质疑。为此，富力地产当家人李思廉在公开场合表示，未来两个月内暂没有购入新土地储备的计划。

　　同样有所表示的是宋卫平。豪气地声称“绿城已经习惯了高价拿地”的他早前称，由于市场情绪存在不确定性，今年公司可能放缓在内地的购地步伐，而专注于开发已有土地。同时，宋卫平在2007年年终接受相关媒体的采访时表示，绿城在2008年将不会拍地王，该论调恰恰与万科王石的论调相应。