回笼资金

　　一方面加快销售速度以完成现金回笼，一方面对增加土地储备持谨慎态度，采取“开源”、“节流”两相并举的房企并不在少数，绿城也加入其中。

　　据瑞银报告，在市场一片低迷的境况下，绿城至4月中旬锁定预售额24亿元，占全年计划的85%。而又有消息称，截至4月20日，绿城已完成46.5亿元的预售额，其中宁波和杭州项目，已经回款20亿元人民币。

　　“这显然是以降价姿态迎合市场带来的。”有人士指出。在万科拉动的上海降价风潮当中，首先站出来与万科搭档的正是绿城。

　　在该人士看来，绿城在上海的百合公寓声称均价从6500元/平方米降至6300元/平方米，但实际上，在2007年11月，百合公寓均价在6100元/平方米。“摆出了降价的姿态是一个原因，其次，与绿城在各地的大力推广也有关系。”该人士称。

　　仔细观察多家房企业绩报告不难发现，销售即将交付建筑面积增加和物业售价上涨迅速，是推动各大房企毛利和总收益增幅明显的主要原因。但是，需要指出的是，在今年货币政策紧缩和观望气氛浓郁的市场态势下，销售回笼是否能够如企业所愿，从前景来看并不乐观。

　　早在今年1月，花旗就曾在报告中指出，由于绿城主要市场为杭州，市场参与者愈来愈多，再加上政府不时引入新措施调控过热二手市场，均对绿城中国添加压力。

　　而在标准普尔对绿城的分析则是，相比于万科及碧桂园这样以快速开发模式的企业，绿城的土地成本是最高的。但与万科、碧桂园不同，绿城对产品的利润率的要求是三个企业当中最高的，因此绿城可能受市场影响最大的。

　　在市场看来，绿城一直秉持的“高价买入，以更高价卖出”政策，在市场紧缩尤其是投资性需求被压抑的时候，其本身较弱的价格弹性将会明显抽紧其财务状况。而地产竞争激烈的非常时期，绿城能否如愿完成200亿元的销售额，目前尚不得而知。