能够在上海北外滩区域连续拿下数块土地，如今又将金茂大厦揽入怀中的方兴地产正在2008发力冲刺。

　　继3月以底价拿下上海北外滩商业地块之后，方兴地产(中国)有限公司(0817，下称方兴地产)再度扩备冲击2008的实力。

　　4月22日，方兴地产发布公告，收购母公司中化集团所持中国金茂(集团)股份有限公司(下称金茂集团)54.87%的权益，同时置入的还有中化集团所持上海银汇50%间接权益。

　　德意志银行随即报告称，这一举动将提振未来的资产净值和收益增长，故上调方兴地产目标价，由3.60港元至4.20港元，并维持该股买进评级。

　　“在政策宏观调控之下，商业地产受到的影响是微乎其微的。”一位上海的开发商告诉观点地产网，金茂大厦写字楼的租金水平大约在1.8-2美元/平方米/月，一直在领涨上海写字楼市场。

　　而我们从方兴地产上市后的种种迹象看出，2008将是其战略发展的重要年头。

　　上市

　　据方兴地产2007年7月的上市招股书显示，方兴地产在内地主营收租物业业务，合共发行14.1亿股，招股价介乎1.85至2.35元，集资额最多33.14亿元。集资所得款项将用作收购及发展现有项目。

　　方兴主要持有的物业包括：北京中化大厦、王府井(600859行情,股吧)大饭店、上海高阳国际客运中心等。在上市后，计划将目前由母公司持有的上海金茂大厦及多项物业，逐步注入方兴。据悉，北京、上海及珠海拥有75.7万平方米土储。

　　当时，受到方兴地产拥有收购中化集团于金茂集团之55%权益的选择权，保荐人德意志银行表示，方兴地产2007年盈利将急升1.4倍，由2007年1.7亿元人民币上升至4.14亿元人民币，而08年盈利预料将增长78%达7.36亿元人民币。

　　上市之前，方兴地产的“蓄水”表现良好，其在香港公开发售的股份获得了约170倍认购，国际发售的股份同样获得了超额认购。方兴地产由此称，鉴于市场反响踊跃，以招股价上限2.35港元/股定价，其集资净额则达到31亿港元。

　　然而，2007年8月17日，方兴地产在香港联交所挂牌上市，却以低于招股价7.2%的价格收盘，其表现在近年IPO的内地地产股中可谓十分罕见。

　　方兴地产的离奇破发引起市场关注，一度有关内地地产股是否风光不再的疑虑也悄然而生。“方兴地产遇冷，可能预示着香港市场对内地地产股价值判断正发生变化。”当时即有市场人士揣测。

　　收购

　　显然方兴地产给人们的惊讶远不止于此，只是这次惊讶来自其迅猛的收购动作。

　　方兴地产招股书上表示，方兴地产将在2007年12月31日之前完成对中化大厦、王府井大饭店、北京凯晨世贸中心的剩余全部股权的收购。目前，方兴地产分别持有其25%、25%和50%股权。

　　8月28日，也就是方兴地产登陆港交所的第11天，方兴地产便发布公告称，公司以320万元人民币从远洋地产手中收购凯晨物业管理的60%权益。这是方兴地产上市后的第一笔收购动作。

　　该笔交易完成后，方兴地产将直接和间接持有凯晨物业管理公司的股权达92.5%。凯晨置业(方兴地产和中化香港各占50%股权)不仅持有北京凯晨世贸中心100%股权，还占其物业管理方凯晨物业管理15%股权。

　　顺利收购凯晨成为方兴地产发力的导火索。其后，方兴地产通过收购拥有了中化大厦和王府井大饭店100%的股份。

　　资料显示，除了上市时的北京凯晨世贸中心、上海港国际客运中心以及“珠海每一间花园”项目，上海“财富广场”和“张杨滨江苑”也在2007出现在方兴地产的项目列表中。

　　方兴地产2007年年报显示，全年实现利润21.67亿港元，同比增长767.94%；毛利率高达61%，较2006年的38%有大幅上升。截至2007年末，公司资产总值为176.19亿港元，同比增长172%。