在不久前召开的全国土地执法百日行动成果发布会上，国家土地督察北京局局长樊志全明确表示，北京已就小产权房问题对张家湾进行了专项查处。然而查处结果尚未公布，“当事方”张家湾各个小产权房项目的销售“热情”不降反升，可谓“顶风作案”。今年两会期间关于“小产权房合法化”的呼吁，更是成为当前小产权房买卖双方秉持的“坚定信念”，并衍生出一个相关利益群体更加庞大的“二级市场”。将“合法化”预期直接升级为“商品化”，这种对小产权房未来走势的严重误读，其风险也在各种利益动机的驱动下被无限放大，尤应警惕。

　　4月22日下午4时，方靖文刚走出北京城铁八通线终点土桥站，便被一群人团团围住。“你起开，这姑娘要买小产权的！”卖大产权房的小伙被推了个踉跄，在瞬间的大小产权博弈中败下阵来。此时的方靖文怀里已被塞满了小产权项目的宣传单，还没有考虑好先看哪家，她就被销售人员“护送”上了看房车。

　　有这样经历的不只方靖文一个。近来，小产权房的销售大军重新占据了距离北京市通州区张家湾镇仅1.2公里的土桥城铁站、公交站、高速路收费处。经过5年来的拉锯战和各方争论后，张家湾小产权房依然“顽强”生存。

　　此时的公开销售，当属“顶风作案”。就在不久前召开的全国土地执法百日行动成果发布会上，国家土地督察北京局局长樊志全明确表示，小产权房不受法律保护，北京已经就小产权房问题对张家湾进行了专项查处，但没有公布查处结果。

　　为此，记者拨通通州区国土资源局办公室电话，工作人员表示，“采访要先通过北京市国土资源局”。而北京市国土资源局办公室人员则称，暂时没有任何消息发布。

　　等待查处结果公布的同时，张家湾小产权房售价却在不断攀升。有当地“最高档小产权房”之称的月亮湾晓镇项目的闫经理告诉记者：“查处无非就是罚款，罚款了我们就提价。”

　　“商品房、保障房与我无缘”

　　无论从哪个角度考虑，方靖文的购房选择惟有小产权房。

　　方是四川绵阳人，1983年出生在当地工薪阶层家庭，1999年高中毕业来北京打工并立志定居于此。今年，方靖文结婚了，她想离开在大红门租住了5年的40平方米的房子，买一套属于自己的房子。

　　“可是，现在五环外的房子都每平方米1万多了。”方靖文抱怨买不起北京的商品房。然而，4月15日公布的《北京市限价商品房管理办法》，对购房者身份“北京市户口”的界定，同样把她拒之门外。

　　在得知张家湾小产权房之后，方靖文的买房愿望迎来了转机。这个以旧村改造名义大建小产权房的通州区东南小镇，被称为北京最火热的小产权房集中地。树林里、河道旁冷不丁就可见一栋栋南北通透的板楼；成群的流浪狗在马路边的垃圾堆里刨食完毕后，流窜于欧式风格的栋栋楼房之间。

　　当地惟一的品牌超市物美的老板娘告诉记者，旧村改造让以农业为主的张家湾镇变成了城乡结合处，而像方靖文这样处于商品房和保障房之间的“夹心层”，买走了张家湾的大部分小产权房。

　　然而，满怀期待的方靖文第一次走进环湖小镇的售楼处，就遭受了严重的心理落差。这是位于通州区经济开发区云彬路的一个农家院，没有沙盘，置业顾问张静指着墙上张贴的“张家湾镇西定福庄旧村改造一期”规划图纸说：只剩一套了。

　　“77.22平方米，总价320546元，小产权购房款要一次性付清。”看到方靖文紧锁眉头，张静笑着说：“你不买没关系，好卖得很，再买二期价格恐怕就更高了。”

　　从农家院走出来，月亮湾晓镇的看房车早早地候在了门口。方靖文终于挡不住每平方米4000元的诱惑，决定继续看下去。隐藏在一条凉水河和树林之间的月亮湾晓镇，欧式花园洋房建筑印证了置业顾问郑永波嘴里“小产权房升级版”的说法。郑永波一边替方靖文算计着每平方米4520元的经济账，一边重复着“可以分期付款”的促销优惠。

　　“现在是开发初期，开发商资金链不紧张，允许购房者分两次付款。”郑永波带方靖文看了4号楼一套约89平方米的现房后算了一笔账：“一共402596元，首期先付21万元，剩下的20万元分5年还清，一年本金是4万，年息为8%，逐年递减。借款协议写在买卖合同上。”

□ 资讯精华
泰国新美女家居(多图)	· 未来五年中国住宅需求很吓人 · 北京房价降多少才能激活楼市？(图) · 冯仑：“活下来的都是拿地少的” · 葛优入住千万豪宅 驾摩托兜风(图) · 揭秘张曼玉北京平民生活(图) · 刘嘉玲重庆豪宅大曝光(图) · 舒淇迁离香港去法国买豪宅 · 豪门少奶贾静雯妩媚代言床上用品(组图) · 炒房炒到倾家荡产 明星破产后的悲惨生活