随着宏观调控的深入、货币政策的紧缩，2008年全国房地产市场春寒料峭，京沪穗深等一线城市住房市场成交量价齐跌。然而，杭州楼市并不随大盘起舞，绘出一幅量价持续走高的逆市曲线图。

　　4月22日，杭州市统计局发布统计数据，今年第一季度杭州房屋销售价格同比指数维持高位。其中，新建商品住宅销售价格同比上涨15.7%，二手房销售价格同比上涨8.8%。成交量也同步放大，该季度杭州市累计实现商品房销售面积100.72万平方米，同比增长0.5%。

　　一位杭州当地房地产分析人士指出：“除市场本身的因素外，当前杭州楼市能够保持稳步发展的态势，很大程度上缘于开发商的信心。”

　　信心指数房地产独好

　　刚从东南亚考察回国的金都房产集团总裁吴忠泉对记者感叹，越南地价、劳动力成本非常便宜，而老百姓的住房条件又亟待改善，市场潜力巨大。“要在五六年前，我肯定会到那边去投资房地产开发。”

　　然而即使面对当前国内宏观调控的压力，吴忠泉依然选择留守杭州。他对记者表示：“对于金都来说，在杭州开发的收益会更稳定，长期来看前景会更好。”采访期间，吴接到一个电话，随后表示歉意说，他约了人去杭州闲林附近看地，对方正来电话催他。

　　在杭州，像吴忠泉这样对当地楼市充满信心的开发商不为少数。许多一直将重心放在省外发展的本土房企也纷纷调整开发战略重回杭州。华门集团企业发展部副总经理丁平剑对记者表示：“我们很早就走出浙江在全国各地发展，省外项目一直占比很大。但经过几年的发展，我们觉得还是杭州的开发前景更好。”

　　国家统计局在4月8日公布的统计数据显示，今年一季度，企业家信心指数与上季度持平，继续在景气高位运行。值得关注的是，在多数行业企业家信心指数上升或持平的情况下，一季度房地产业企业家信心指数为131.1，比上季度回落6.8点。

　　3天之后，浙江省统计局却发出一组与上述统计相左的数据：今年一季度，浙江企业家对当前宏观经济运行状况的判断较为谨慎，信心指数为135.3，比去年同期和上季度分别回落13.9点和9.9点。在八大行业中，房地产业却逆势走高，企业家信心指数为126.9，比去年同期增长14.9点。

　　城市价值力撑房市高位

　　据统计，今年一季度，浙江房地产开发投资继续保持平稳增长，房地产开发投资366.8亿元，比去年同期增长14.9%，其中杭州市同比增长21.5%，增幅高于全省平均水平。

　　“投资行为与信心是成正比的。房地产投资的增长说明开发商对行业前景看好，是对市场有信心的直接表现。”莱茵达控股集团董事长高继胜认为，如果中国经济要保持健康的增速，就必须刺激国内消费，而房地产作为最大宗的消费品，将随着城市化率的提高和人们小康生活的需要而长期向好。

　　“浙江作为全国最发达、最富庶的地区之一，房地产市场前景更是不容质疑。”高继胜说。

　　浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生则从杭州城市层面来理解这种信心。他表示：“经过十多年的发展，杭州的城市面貌、城市化进程、城市基础设施建设都取得了长足进步，在城市规划、人文环境、产业布局、城市生态、城市功能等方面也不断升级换代，无论是本地还是外来的开发商都对杭州充满了信心。”

　　资料显示，过去五年，杭州累计投入城建资金411.38亿元，人居环境得以较大改善，杭州也先后获得国际花园城市、国家环保模范城市、国家卫生城市、中国城市投资环境“金牌城市”等殊荣。

　　据2007年的一项调查显示，杭州市民的幸福指数达到95%以上，位居全国各大城市前列。目前，杭州市城镇人均GDP已经超过8000美元，正向后工业化时期迈进。

　　在赵杭生看来，商品房的价格是其城市居住价值的体现，杭州城市价值、生活品质的提升在客观上支撑着杭州楼市的繁荣和价格的居高不下。“现在杭州楼市炒作的成分并不高，可能价格上有些泡沫，但并不严重。”