成也萧何，败也萧何，银行贷款曾让开发商轻易实现财富梦想，现在却极可能成为压死开发商的最后一根稻草。沪上第一烂尾楼“沈默荷兰园”从立项到烂尾再到复工，正是这一历程的真实写照。因为缺少监管，沈默房产顺利获批1亿元银行贷款；也正是因为缺少监管，银行贷款及住房预售款被开发商任意挪用，甚至在澳门赌台上输掉一个亿。造成的直接后果是：楼盘烂尾，400多户业主拿不到房子；积欠银行贷款6000余万元，工程款3000多万元，加之诸多普通债权人债务，全部债务达1.6亿元之巨。银行为此也付出了高昂代价，因为监管失职，5900余万元欠款颗粒无收，负责人也被撤职。

　　当前正是SOHO中国董事长潘石屹“百日巨变”之说盛行之时，附和者有之，不屑者有之，反驳者有之，但血淋淋的教训仍需正视，建立一套开发商和银行之外的第三者贷款监管机制迫在眉睫。

　　“阿拉儿子终于可以和女朋友去领证了。”盼了三年，等了三年，儿子的婚房终于有望了。2008年4月16日，年逾六十的夏女士站在沉寂已久现在终于“复苏”的“沈默荷兰园”工地上感慨道。

　　这一沪上知名烂尾楼，在政府介入下，两度流拍后终于由绿地集团接手建设，并承诺在今年10月份交房。与夏女士一样“遭遇”的262户商品房业主，140余户动迁安置户终于放下了心头重负。而作为沈默房产最大债主的银行却不轻松，法院认为，银行监管失职是造成此次“沈默荷兰园”崩盘的重要原因，因此，5900余万元贷款“颗粒无收”。

　　烂尾之前因后果

　　“沈默荷兰园”由上海沈默房地产开发有限公司开发（以下简称沈默房产），规划总用地面积约6.7万平方米，有“南汇周浦镇第一大盘”之称。该盘2004年6月首度开盘，共计推出了367套房源，在2006年4月暂停销售之前，已经售出了262套。

　　屡次停工成烂尾

　　“沈默荷兰园”“闻名”沪上是从“延期交房”开始的。第一批房源原定于2005年12月31日交房，但开发商向业主解释说是因为政府规划调整而造成延期交房，将交房日期推迟到2006年7月28日。

　　但事实并没有像开发商解释的那么简单。2006年4月，“沈默荷兰园”爆出“暂停交易”新闻，因资金链断裂欠债未偿，被贷款银行申请资产保全，成为上海自2005年宏观调控以来首家因开发商资金链断裂、不能按时归还贷款而被房地产交易中心停止交易的楼盘，因此被外界称之为“沪上第一烂尾楼”。

　　记者从建筑商处获悉，实际上，自从2003年10月13日，该建筑公司在竞标中胜出，承接了“沈默荷兰园”二期的商品住房和地下人防车库工程后，开发商就一再拖欠工程款，总额达三千余万元之巨。建筑公司因不堪承受继续垫付的巨额材料款、管理费和农民工工资的巨大压力，不得不多次停工。直至2006年3月17日，开发商因迫于对动迁居民交房的承诺和地方政府压力，与建筑公司签订补充协议，明确了拖欠的工程款数额及违约金，并书面承诺了“资金计划安排”。为此，建筑公司又重新开工施工。但是，开发商在应支付第一笔600万元工程款的期限届满时，只给付建筑公司90万元违约金。建筑公司在饱尝了发展商多次“空头支票”之后，无奈于2006年7月24日再次停工。