和讯房产消息 4月25日下午，SOHO中国潘石屹作客网站，以下为网聊部分精彩内容：

　　主持人：有网友说：发改委价格司周二发布了《一季度住房市场价格形势分析报告》，报告预计“二季度房价上涨压力将加大。流动性过剩和人民币升值拉动资产价格，钢材、人工成本快速上升，近期股市深幅调整致使大量资金逃离股市进入房市，以及居民在一段观望后会逐步进入住房市场将是造成房价上涨压力的四个原因。”您对此预测怎么看？

　　潘石屹：每个城市的情况各有不同，这四个原因对大城市影响更多一些，对于有投资价值的物业影响更大一些。其中原材料价格的上涨对每个城市的影响是一样的。但我认为除了上述四个原因之外，更重要的原因是一些城市前几年公开出让的土地量非常少，所以会影响到今年和明年一些城市区域房屋的供应量。在供应量大幅度下降的情况下，对房价造成的压力比这上述四个原因造成的压力都要大。

　　2007年从全国来看，供应的土地非常不均衡，大城市、繁华地段供应的土地量非常少，而那些二线城市、三线城市、远离城市中心区的地区，土地的供应量非常大，有时甚至是一个区县一块地的成交额超过这个区县当年的GDP。

　　主持人：网友“爱吃年糕”说，第一太平咨询机构发布的报告称，08、09年北京东部的高档公寓写字楼和零售商业的供应量和06、07年相比，都呈逐年下降的趋势，您对此怎么评价？

　　潘石屹：从我们今年初对北京房地产市场的分析报告中看出，这种下降不是小幅度的下降，是大幅度的下降。我们粗略估计，在城市繁华地段的供应量下降超过50%，具体的数据可以参考我们年初对北京房地产市场的分析报告（此处链接我的相关博客）。

　　主持人：网友牛珊珊说，人民币升值导致外币大量进入中国市场，这些国外资金进入楼市的可能性有多大，会不会间接影响北京的房价？

　　潘石屹：对全国的房价都会有影响，但对北京、上海的影响会更大。外资进入市场的途径是非常多的，不光是大规模的外资，小规模的更多。记得去年我们去美国波士顿的一位朋友家做客，他们家的阿姨是中国人，她把自己积攒下来的工资全部寄回大陆让家人购买房子，这样的案例很多。

　　主持人：网友丁丁问潘总，近期冯仑在深圳接受记者采访时说，现在不是置业者乱，开发商也乱，政策的出台导致市场出现了严重的预期混乱，预计观望期可能到明年上半年结束，您对此持何意见？

　　潘石屹：不能用简单的“乱”来形容目前的市场，我们看到市场是在学习和调整的过程中，如果一定要用“乱”来形容的话，2007年对中国的房地产市场，尤其是对土地市场来说是混乱的一年。乱的原因是市场中最重要的价格信号扭曲、失灵了，造成这些失灵的原因有多方面，这里就不多说了。但我们看到从2008年开始，市场中更强大的力量开始自我调整，现在中国的市场恰当地说是处在调整期，这种调整期我认为不会持续到明年，今年这几个月就会结束。

　　主持人：网友“阿松”问潘总，您刚刚发表了“百日剧变”的言论之后，又提出“弃卒保车”的预言，直言房企在“百日剧变”中将会力保京沪两地。而眼下楼市寒流，对于现金丰厚的开发商来说，正是良好机遇，您有何计划面对这样的机遇？

　　潘石屹：我们现在处在中国房地产市场的调整期，这种调整背后的力量是市场本身的力量，我认为这种调整期不像有人估计的需要几年的时间那样悲观，。我们SOHO中国所做的事情就是对市场的未来要做出理性的判断，在这种判断的指导下，我们才不会犯大的方向性的错误。

　　主持人：网友“心海涟漪”问潘总，最近有专业人士提出，随着政府重视保障性住房的开发建设，未来全国房地产市场是三七开的格局，也就是说，市场有70%的廉租房和经济适用房，和30%的商品房。您一直在北京中心区开发高端房地产，北京如果形成这种趋势，是否会对您开发下一个项目有影响？

　　潘石屹：“三七开”只是一个未来的目标，现在远远还未达到，SOHO中国未来的发展方向几年前已经确定下来，不会做大的调整，我们还是把精力集中在商业地产开发上。