主持人：网友“大萝卜”问潘总，市建委4月23日发布《北京市2009年住房建设计划》称，2009年北京市新建包括廉租屋，经济适用房、限价房各种政策性住房共1230万平方米，超过新建住房总量的40%，这是否会使北京房地产市场进一步走向您所说的冰火两重天？

　　潘石屹：这对中低档商品房一定会产生巨大而激烈的竞争，我这里说的中低档商品房的具体指标是：

　　一，每平方米8000元以下；

　　二，五环之外；

　　三，每户小于90平方米。

　　我认为政府没必要救楼市

　　主持人：网友“股市是我家”问潘总，股市终于迎来了政策性的利好，限制大小非解禁，印花税下降至1‰，让大家稍稍恢复了对股市的信心，那么楼市呢？政府是否也会出手救市？

　　潘石屹：中国的股票市场我不是特别了解，但我想，作为一个健康、正常的市场，应该主要靠自己的机制去调整，在万不得已的时候才吃药打针。救市就如同吃药打针一样，如果一个人总是吃药打针，他自身的机制受到了破坏，就只能靠吃药打针过日子了，这是非常不健康的生活方式。我们已经看到房地产市场中最强大的力量开始调整，在朝理性的道路上去调整，我认为政府没有必要救楼市。

　　主持人：网友李致问潘总，著名的经济学家被称为日元先生的榊原英资认为，现在中国与上世纪的日本60年代高速成长的特征和1985年以后日本泡沫经济非常相似，带有双重性，称中国的泡沫最为严重，崩溃起来最快，中国房地产像十年前的日本房地产，价格肯定会下跌的，您对此怎么看？

　　潘石屹：市场进入了21世纪，影响市场的许多因素和环境都发生了变化，我们可以借鉴和参考上几次金融危机的经验和教训，但绝不能简单地去模仿、套用上次经济危机的规律，这样很容易犯错误，因为我们走的路是前人从来没有走过的路，更需要的是探索精神和勇气，只有这样才能做出正确的判断。

　　前门开街推迟到09年

　　主持人：李碧还有一个问题，她说，不久前有报道说，SOHO前门项目开业计划推迟至2009年，请问最主要的原因是什么？

　　潘石屹：前门的项目原计划是赶在奥运会之前开业的，希望给来参加、观看奥运会的朋友们一个休闲、逛街的地方。但由于北京市政府规定，7月20日起，北京要求所有工地建设及室内装修停工，以确保奥运会期间的空气质量，所以前门项目的开街不得不推迟到2009年。这样，时间更加从容，可以保证这个项目的质量和品质。

　　主持人：张晓梅老师从您的新书《我用一生去寻找》中总结出人必须要培养的三个素质：信任他人，简单、透明，您对她的总结认可吗？你们是好朋友吗？

　　潘石屹：我们的交往并不多，见过几次面。但更多的交流是通过读书去交朋友，相互了解。

　　主持人：游客“桃谷六仙”问潘总，您作为北京市人大代表，对北京日益严重的交通拥堵有什么好的建议改善，如果有好的办法可以作为您明年的提案了吧？

　　潘石屹：我在今年初已经提交了两个人大的提案。上星期北京市规委和交通委的领导来我们公司征求意见，寻找解决的办法。明年的议案还没有想好。也希望广大网友给我提出建议，让北京的交通有所改善。（此处加上照片）

　　主持人：网友“心海涟漪”问潘总，您对SOHO中国当初在市场定位、产品定位和客户群体定位是怎样规划的？如今的SOHO中国是否达到了您当初想在房地产界树立的品牌？

　　潘石屹：SOHO中国的产品定位最重要的是不断创新，让创新的产品紧紧地贴近市场的需求，市场和产品之间存在着密码是否正确的关系：密码正确了，你的产品就能卖出去，就能满足市场的需求；如果密码不正确，费再大的力气，市场也不会认可。面对市场，SOHO中国要做像水一样的企业，无论市场是方的、圆的、扁的，都能很快无缝隙地充满。

　　主持人：网友“小道消息”问潘总，听说SOHO尚都本周六有十余家青年创业联盟的店铺重新开张，针对社会上对散售商业的质疑！您认为这次SOHO尚都能走出低谷吗？

　　潘石屹：SOHO尚都，从产品的设计来看，在SOHO尚都办公的公司都是非常时尚、有创意的公司；从下面商业的定位来说，都是和入住SOHO尚都的业主以及公司的风格相吻合的。

　　奥运会之前，对北京的商业物业是一个非常大的契机，SOHO尚都也不例外。我们一定会联合商户、小业主和社会各界的力量让SOHO尚都尽快走出它的养商期。