和讯房产消息 据“链家地产”统计资料显示，进入4月份以来，部分区域二手房业主报价趋于理性，同小区内不同房源的最高与最低报价之间相差幅度约在800-1000元之间，但是依然部分小区报价悬殊（如附表所示），以远洋山水、富力城、枫林绿洲为例，其最高报价与最低报价之间分别相差6000元/平方米、9000元/平方米和7000元/平方米。

　　“链家地产”市场研发中心认为，受到紧缩政策以及市场预期的影响，4月份业主报价较2、3月份更加理性，并且去年在成交过程中的“坐地起价”现象不再发生，尤其对于那些急于用钱的业主而言，报价比较契合市场成交均价，但是如兴隆花园、世纪东方城、枫林绿洲、富力城等小区房产单价呈现出“高差异”化的趋势，具体来说4月中上旬报价“高差异”小区可以分为以下三种类型：

　　第一种类型是投资类房产集中的区域，以富力城、后现代城为代表，“链家地产”市场研发中心认为，投资类业主对于房产收益有一定的预期，在不着急用钱的情况下依然坚持较高的报价，同时投资类的房产多在朝向、楼层、户型、装修方面具备一定的优势，因此一定程度上支撑了房产的高报价；

　　第二种类型是体量较大、分期开发的“次新房”小区；以兴隆家园、彩虹城小区、世纪东方城为代表，“链家地产”市场研发中心认为，较大的体量使得房产配套的差异更加明显，同时每一期开盘价不同也是导致房产报价“高差异”化的重要原因，而建筑年代较晚的“次新房”小区比公房小区在报价方面占有优势，更容易导致报价差异化。

　　第三种类型是区域内较为知名的优质小区，如时代群芳、枫林绿洲等；一般这类小区处在区域房产的“领头羊”地位，出房量地，区域房源供需比高，不少业主看好房产优质的小区环境、成熟的社区配套、区域房产的后市发展，报价会远高出小区房产的成交均价，间接造成了小区报价的“高差异”化。

　　最后，“链家地产”市场研发中心认为，房产报价“高差异”化在一定程度上反映出区域房产市场的活跃度，其从另一个侧面表明目前业主对于区域市场后市发展的预期出现分化，而朝向好、户型合理的优质房源依然被消费者所看好。