支招3

　　年轻人理财可关注次新二手房

　　理财师：白岩青

　　在现今负利率时代，非专业理财人员投资股票基金所获得的收益很可能反而赶不上房产价格的上涨速度，家庭资产并不能实现很好地增值。因此，建议苗小姐放弃5年内买房产的思路，而考虑年内选购一个两居室的建筑年限较短的次新二手房。鉴于目前家庭资产有限情况下，将该项总投资控制在40万元左右，可考虑采用首付20万元，采取公积金贷款20万元的方式，享受较低的贷款利率，相对节省较多贷款成本。选择25年长期，可有效控制早期的还款压力，这样月供约在1300元左右，只占月工资收入的16%左右，财务压力不大。

　　在购置房产后，还可将结余资金定期投入基金品种中进行长线投资，努力积累家庭的生息资产。等家庭收入和投资快速增长到一定程度时，再以小房换大房的方式，实现最终的购房目标。

　　老年人理财资金安全最关键

　　对于老年人群而言，资金安全是理财的关键，在此基础上，再考虑适当做一些灵活配置。

　　以前通胀率约3%，而现在在8%左右。老年人群做投资理财组合时，必须让资金的年增长率大于8%。但保守的理财方式仍是老年人群应坚守的底线，毕竟对于他们而言，养老第一。

　　建议苗小姐为父母合理配置资金，重点配置银行存款和国债，把一小部分钱作比较“激进”的投资，比如基金。老年人群绝对不能把股票等高风险的投资方式作为自己的主要盈利手段，这样不利于身体健康。

　　建议老年人群可以做一个类似“倒着定投”的投资方式。简而言之，就是现在先投入一笔钱，用来投资基金等收益不错的产品，定期赎回。这样一来，届时就可以有一笔比较固定的资金每月进入自己的账户。