“五一”小长假重点推荐：在建轨道周边房产-房产频道-和讯网

“五一”小长假重点推荐：在建轨道周边房产

2008年04月30日09:26　来源：和讯网

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　　和讯房产消息据“链家地产”报道，2008年经过一季度的酝酿，4月份二手房市场开始回暖，“五一”假期也在人们的期盼中到来，对于准购房者而言，可以利用“五一”小长假集中看房选房，而在建轨道沿线房产交通便利、后市发展潜力大，始终准购房者的关注点。在此“链家地产”市场研发中心按照近两年内计划开通的时间先后，选取10号线、4号线、9号线等三条在建轨道沿线的潜力区域，做出重点推荐，从而为“五一”看房的消费者提供置业指导。

（和讯财经原创）

　　10号线：贯穿南、东、北三环传统的居住区，适合消费者自住需求

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　　10号线将于今年6月末正式载人运营，其自西北四环的万柳起，经西北三环苏州桥一直向东，直到芍药居折向南，沿东三环周边直至东南三环劲松向西直到宋家庄，与5号线实现换乘，整体来看10号线连通南、东、北三环传统的居住区，非常适合消费者自住的居住需求。据“链家地产”统计数字显示，劲松、苏州街等区域房产市场目前在轨道交通的利好下，房价处在“追涨”状态，二手房单价约为12100元/平方米和12000元/平方米。

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　　另外，10号线东段主要是东三环沿线，经过劲松、国贸、三元桥等区域商圈成熟，交通便利，是传统的二手房交易热点，尤其国贸和三元桥周边聚集了不少的外国人士，区域房价较高，2008年4月份三个区域二手房单价约为12100元/平方米，14800元/平方米和13900元/平方米，而10号线北段介于北三环和北四环之间，经过芍药居、北土城东路、熊猫环岛和知春路，直到西四环附近苏州街、万柳区域，北段区域房产受到奥运会召开的利好成为人们关注的焦点，尤其临近安定路、熊猫环岛和北辰等区域，二手房单价约在13000-16500元/平方米之间，北段西部知春路、苏州街和万柳区域二手房单价约为12700元/平方米、12000元/平方米和12900元/平方米，“链家地产”市场研发中心建议消费者，10号线周边房产多为成熟的商圈和传统的居住区，商业配套、生活配套非常齐全，较适合消费者的自住需求。

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　　4号沿线房产：沿线区域房产较为稳定，重点推荐马家堡区域

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　　地铁4号线将于2009年9月30日通车，其南起马家堡，北抵新街口相西经过白石桥再折北，直达圆明园，经过的房产热点区域较多，主要有马家堡、宣武门、西直门、紫竹桥以及北部学院路、中关村(000931行情,股吧)、成府路等区域。这些区域的房产市场均已受到轨道交通的前期利好影响，其中影响最大的区域是南部马家堡区域，据“链家地产”统计数字显示，马家堡区域房产“次新房”占比较大，2008年4月份马家堡区域二手“次新房”均价约为9800元/平方米，“链家地产”市场研发中心认为，4号线将能为马家堡带来更多的购房需求，而其本身充足优质的二手房源是托起区域后市强劲的支撑力。

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　　另外，4号线中段宣武门至西直门区域房产价格比较稳定，但是处在有效供给不足的状态，供需比较高，西单、西直门区域甚至能达到1：5.4，目前宣武门、新街口、西直门区域的二手房单价约在12890元/平方米，12900元/平方米和12500元/平方米，4号线北段紫竹桥以北直到基本上处在学区周边，二手房市场向来非常活跃，并且比邻京城知名高校和中关村商圈的原因，周边二手房单价普遍较高，二手房单价约在12000-13800元/平方米，部分靠近奥运周边场馆的优质小区二手房单价能达到15000元/平方米左右。“链家地产”市场研发中心认为，轨道效应的一个最重要的体现就是能够缩减不同区域房产的价格差异，而纵观4号线，其南端的房产市场目前依然处在“追涨阶段”，因此建议购房者可以关注马家堡区域。

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　　9号线：京西南大户型集中区域，适合升级置业需求的购房者

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　　地铁9号线预计于2010年年底竣工，其连接西南丰台和海淀，是京城西南唯一的一条地铁线路，带动了沿线区域多个房产交易热点，比较典型的有怡海花园、看丹苑、丰台北路、六里桥等区域，据“链家地产”统计资料显示，2008年4月份这四大区域二手房单价分别约为12500元/平方米、10800元/平方米、11500元/平方米和12050元/平方米。

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　　纵观整个9号线，房产潜力最大的区域在轨道南端，并且怡海花园、鸿业兴园、亿城天筑等小区内90平方米以上的大户型房产均有分布，“链家地产”市场研发中心认为，这些区域非常适合升级置业的消费者，首先，地铁9号线的在建将能够进一步改善区域配套，提升区域房产价值；其次，小区临近西南部两个大型的公园——世界公园和花乡公园，居住环境更有优势；第三，随着区域内总部基地、丰台科技园等商业配套的不断完善，区域内商业氛围更加浓郁；因此计划在南部升级置业的消费者可以关注一下怡海花园、丰台北路等区域。

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