在房地产这个特殊行业内，万科A类市场份额略微显得有些大。因此结构有一定的隐忧。

　　(一)、分析说明：

　　1、说明：本结算周期，我们将市场份额在10%以上的城市视为A类城市，市场份额在3%以上的视为B类城市，其余为C类城市。

　　2、在次类分析过程中，我们会采用波士顿矩阵分析方法透析万科的城市拓展路线。

　　(二)ABC类市场透视

　　分析：

　　1、在本次结算周期内，三类城市的比例分别为：40.4；43.46；16.14。三类城市的个数分别为：2；9；13。

　　2、按照企业的稳健性原则，万科的市场结构存在一定的隐患，就是对大城市的过度依赖性，如果一旦上海深圳市场滑坡，将对整个企业产生较大的影响。

　　分析：

　　1、在本次结算周期内，三类城市的比例分别为：58.77；30.07；11.16，这三类城市的数量分别为：3；5：10。

　　2、在本次结算周期内万科的城市份额符合典型的传统1：2：7策略，市场相对比较均衡。