同一片区二手房值得考虑

　　“我觉得，如果是用于投资，特价房现在是比较好的选择，因为价格实在，而且新盘也免去了过户、契税等二手房交易的麻烦。”深圳市房地产民间分析人士半求认为。不过对于用于自住的购房者，业内人士则建议慎重考虑特价房，可以多关注一下该片区的二手房。

　　记者采访时，多位房产销售人员都建议，尤其是对于希望在特区内购房置业的自住客，在关注新房的同时，二手房一定不应该忽略。

　　以福田区委片区为例，该片区新房即使是特价房，价格目前也在18000元左右，但是同一片区的不少成熟社区的二手楼盘价格已经相当合理，不少楼盘价格都在13000元到15000元。

　　业内人士建议，购买新房、二手房或者是特价房，一定要横向纵向多番比较，既要考虑自己的置业目的，又要考虑片区的楼盘整体价格和情况。对于特区外新盘推出集中片区，目前出现一二手房价格倒挂现象的楼盘，新房可以重点关注；而对于特区内新盘资源明显稀缺的片区，性价比高的二手房，会比某些特价房更实惠。

　　专家观点

　　整体降价才能换市场回暖

　　深圳市社会科学院城市营运中心主任高海燕认为，特价房的功能，主要是开发商在目前资金紧张的情况下，用于快速回笼资金和打广告的一种营销手段，并不是也不可能成为深圳楼市的主流。他认为，目前深圳的大部分开发商并没有发起真正的降价潮。

　　他认为深圳房价目前并未到底。因为所谓底是市场产品整体销售率稳定的前提下形成的价格，而深圳虽然3月份统计数字显示房价出现了16.5%的跌幅，但考虑其中有开发商拿出少量特价房来卖并取得不错销售成绩的因素，并且这种形式不能成为楼市的主流，因此说特价房出现代表楼市见底的观点是片面的。

　　他同时表示，深圳房价下降的趋势是肯定的，但如果目前就说全市大部分楼盘出现了不同程度降价，这一结果尚不能令人信服。因为考虑到特价房对楼市成交的带动，3月份的统计数字并不具有指标性，它们大多由某些区域某些盘的个案交易而非整体销售形成，这种价格机理本身是畸形的、短期的、不稳定的。而只有回到整体性的、基本层面性的、真诚的降价，才会换来市场的回暖。