上实集团地产板块拥有126亿净资产和超过1亿平米土地储备，如果一经注入上实发展(600748行情,股吧)，将会使其迈入高速发展之路。

　　随着定向增发收购母公司上实集团旗下逾40亿元房地产资产的动作日渐清晰，上实发展表现出对2008房地产市场强烈的信心。

　　最近的消息是，上实发展已收到中国证监会批复，核准公司向上海上实(集团)有限公司、上海上实投资发展有限公司发行14330.42万股购买相关资产及以自筹资金购买上实置业集团(上海)有限公司的相关资产。

　　在2007年末季开始的房地产市场低迷之中，上实发展即开始着手接收母公司房地产业务。市场观点是，上实集团的地产板块拥有126亿元的净资产和超过1亿平方米的土地储备，如果一经注入上实发展，将会使其迈入高速发展之路。

　　“上实发展资本之舞已经开始走上正轨了。”一位对上实发展颇为关注的研究人士称，大摩、高盛等机构纷纷调高上实发展评级的触发点正在于此。

　　07酝酿期

　　上实发展作为上实集团运作房地产业务的平台，早在05年即开始相关资产转移注入。直到2007年，良好的房地产发展势头刺激了上实集团做大地产的神经。

　　2007年8月中旬，上实发展公告称，拟向控股股东上海上实集团以及上实投资发展公司非公开发行不超过16000万股A股，发行价格为每股22.81元，用于购买大股东及其旗下公司手中的大量商业房地产与土地储备资产。

　　业内人士认为，此增发方案将有助于大幅提升上实发展持续的盈利能力，此举也被视为标志着上实集团整合旗下地产资源整体上市所迈出的重要一步。

　　然而，12月11日公司公告称，公司提交给证监会的重大资产购买方案未能获通过。对于方案未获通过的原因，市场分析认为，可能是由于包括崇明东滩等外界关注的房地产资源尚在上海上实集团旗下，这容易引起同业竞争等敏感事宜。

　　之后，上实发展于12月27日与上实集团签订托管协议，约定上实集团以其持有的上海海外联合投资股份有限公司18.75%股份、青岛上实瑞欧置业有限公司45%股份、青岛联港投资开发有限公司50%股份及上海市青浦区朱家角镇合计80.8572万平方米的住宅用国有土地使用权等四项资产委托公司管理。

　　上实发展表示，通过“项目托管”这一过渡型方式，有利于上海上实履行避免同业竞争的承诺，有利于公司做大做强房地产业务，有效维护股东权益。

　　次日，上实发展又与上实集团补签了协议称，在青岛联港以出让方式取得项目开发所需国有土地使用权时，上实集团将向上实发展转让其拥有的青岛联港50%股权；在青浦区朱家角镇新华村合计80.8572万平方米的国有土地上实施的房屋建设工程达到开发投资总额的25%时，由上实集团将该房地产(包括土地使用权和投资开发的地上建筑)按届时评估价值转让给上实发展。