进入收获期

　　据上实发展2007年年报显示，去年实现营业收入16.20亿元，比上年同期增长31.06%；全年实现营业利润3.12亿元，增长102.57%。值得关注的是，上实发展的净利润增幅为7.13%，但扣除非经常性损益后的净利润增幅却达到了327.49%。

　　上实发展2007年加大了西南地区的房地产开发和销售力度，该地区的营业收入达到了3.22亿元，同比增幅高达420.7%。

　　近日，上实发展发布业绩预增公告称，公司今年一季度累计净利润预计比去年同期亦增长300%以上。

　　据上实发展人士透露，今年公司手头待售楼面面积总值60亿元人民币，预计今年会推售15万平方米楼面面积，可套现逾20亿元人民币，以上海源城项目为主，并8万平方米别墅项目，料别墅项目每平方米售价4万至4.5万元人民币。

　　年报显示，上实发展去年底止土储约200万平方米，集团注入的房地产业务将大幅提升土储面积。今年动工面积约50万平方米，预计可售项目收入为40亿元。

　　上实发展表示，为了应对调控带来的不利影响，其申请的非公开发行股票以及重大资产购买事宜已经获批，这将使得公司的房地产项目及土地储备大幅扩大，公司的总资产和净资产也将大幅增加。同时，为了解决庞大的资金需求，将择时启动股权融资计划；并会根据未来发展业务，适时引入战略投资者。

　　上实发展在2008年新经营计划中就明确透露，要以房地产投资的资本运作理念为指导，继续遵循沿海沿江的发展战略，重点发展长三角地区和环渤海湾区域，加快推进俄罗斯圣彼得堡“波罗的海明珠”项目、泉州东海滩涂整理项目等重点项目的建设实施。

　　“拥有大量位于城市中心地段的土地，随着世博会召开的临近，浦江开发力度也越来越大，公司拥有的土地增值潜力巨大。”上述研究人士如是说。