买家素描

　　年轻的三口之家，也就是年轻的小两口和一个年龄没多大的小孩，或者是有生育计划的小两口。上世纪七十年代末到八十年代初，是我国的生育高峰期，在这个时期出生的人近几年进入适婚年龄，结婚之后，他们就面临着生育的问题。去年是农历猪年，中国传统生肖属猪的孩子好运，所以在去年以来结婚后的小夫妻又开始了一轮生育高峰期。

　　这部分人，年龄层次大概在25岁~35岁之间。总的来说，他们受教育程度普遍较高，接受了更新的文化，比上一代人更加追求生活的品质，强调生活情趣与个性，既务实又追求品位。由于有了一个新生命，买房，已经成为摆在他们面前的一个现实问题。所以，“给孩子一个舒适的生活空间”成为他们买房的最重要原因。

　　由于家庭里多了一个小孩子，以前小两口住的是两房甚至是单身公寓，就无法满足一家三口的居住需求，摆在他们面前的就是——换房。这部分人虽然年纪较轻，但毕竟在社会上也摸爬滚打了几年，经济实力较刚毕业的大学生要雄厚得多，再加之是小两口一起供楼，负担会相对减轻。而且，假设是之前有买房的话，把之前买的房卖掉，也是一笔不小的买楼款。

　　当然，如果是大三房或者是四房单位的话，居住起来舒适度更高，但从经济实力和市场情况来理性分析，面积最好控制在100平方米以内，这样的面积区间基本的选择是小三房，即不带主套的三房，可以说是年轻的三口之家最经济、最务实的选择。当然在楼价相对便宜的边缘区域，可以选择面积稍大的户型。　　

　　空间紧凑总价更低，功能实用居住更方便，这些都是三口之家选房时需要考虑的。

　　90平方米小三房遍地开花

　　从目前记者掌握的资料来看，随着“90/70”政策的落地，90平方米左右的小三房可以说是遍地开花，在全市各区都有相应的楼盘可以选择。以今年五一新盘供应最多的海珠区来说，基本上每个楼盘都有小三房供应，且这些多集中在海珠区西部，生活、交通及教育配套各方面都比较成熟，目前普遍的价格在11000元/m2，可以说是性价比最高的区域。在天河区，小三房聚集区域最为集中的是龙洞板块，合景泰富的瑜翠园和保利林海山庄都有小三房供应，瑜翠园价格8000~9000元/m2，保利林海山庄7600元/m2，性价比比较高。

　　此外，天河东的万象新都也有相应货量供应。而舒适度最高的则在番禺区，面积大都超过100平方米。颇值得一提的是白云区的岭南新世界(600628行情,股吧)，最新推出“优悦园”组团，单价7800元/m2起，96平方米设计出带主套的三房。而芳村的力迅·原筑和荔湾区的万科金色康苑，也都有相应的产品面世。有需求的买家不妨根据自己的需求到各区寻访、比较。

　　荔湾区　　

　　在万科金色康苑可以悠闲地享受老城区的便利生活。

　　万科金色康苑

　　推荐理由：金色康苑位于荔湾区康王北路，荔湾区法院旁。该盘北与流花湖公园相隔约600米，南与陈家祠广场相隔约400米，临近地铁一号线陈家祠站，公交站也近在旁边，交通很便利。周边除了商业氛围浓厚，教育、休闲资源丰富，步行所至，就是广州市少年宫、广东画院、彩虹剧院、荔湾区体育馆等。该盘位于老西关中心，距离地铁陈家祠站步行5分钟，户型有两房、小三房和大三房，并附送高品质装修标准。

　　力迅·原筑

　　推荐理由：位于花地大道西地铁一号线旁，整个社区由10栋19层小高层住宅组成，共680套单位。首层为商业裙楼，2~19层为住宅。建筑设计为两梯四户，布局合理。该盘最大卖点在于地铁，从楼盘步行10分钟到达地铁坑口站，再搭乘10分钟地铁就能到达老西关，价格却不到老西关的2/3。