阳光·别墅·自我 事业有成，给亲人一个有天有地的家

　　买家素描

　　以前别墅产品的客户群体，基本上是少数先富裕起来的人士，包括私营企业主、金融界成功人士等。尽管他们对别墅的追求也是向往更好的生活环境，但是作为身份象征的意义似乎更加重要。近年来，随着经济的发展和人们对别墅产品认识的提升，别墅已经不再是极少数富豪的专利了，知识型、年轻化、拥有高等学历、年龄在30~50岁的“富薪一族”，已成为购买别墅的生力军。

　　产品特点

　　别墅有天有地，环境赏心悦目，是一种追求“仁者乐山，智者乐水”的生活境界。在具体指标上，一般体现为低密度、低容积率、楼间距较大、大面积的绿化，每户都有私家花园，私家车库至少能停放两辆车。

　　购买别墅的群体对周边的交通十分在意，大多数买家都希望有高速公路或城市快速通道与市中心相通，有完善的交通网络，上下班时间能控制在1小时以内。

　　消费结构的变化，使得目前广州别墅盘在保持高端的同时，也逐渐向中端市场靠近，整个别墅市场呈多元化的方向发展，产品线拉得比较长，高中低端产品都会涉及。

　　目前广州别墅板块中，北部板块的花都、从化是货源相对集中的区域，其产品大多结合山水资源以及特色的旅游资源如温泉、高尔夫等，打造成度假、休闲功能的别墅社区。东部板块的广园东、萝岗、增城新塘一带的别墅山景资源丰富，产品类型选择较多。南部板块包括番禺、南沙等，其最显著的特点是别墅风格多变，选择面广，交通的改善令其更加融入市区生活。

　　目前不少别墅产品价格已经低下了高贵的头，今年五一期间，100万~200万元/套的别墅供应量不少。

　　广园东

　　凤凰城“柏林”组团

　　推荐理由：凤凰城作为广园东最大的楼盘，配套设施已经相当成熟，其别墅价格也处在全市的低位。目前在售的为“柏林”组团，附送全屋装修以及精美的园艺。联排别墅整体均价维持在9500元/m2。其中305平方米的单位，具有套房多、布局紧凑的特点。采用跃式餐厅设计，双主人房均带大书房，二层、三层房间均为套房设计，有面积达24平方米的超大露台。

　　金地·荔湖城

　　推荐理由：该盘作为金地集团(600383行情,股吧)进入广州的首个开山之作，在产品的创新上颇下工夫。即将推出的一线临湖“竖别墅”，采用了创新的“2+1”别墅建筑形态，全部一线环绕80万平方米的荔湖。“竖别墅”产品分为顶复和首复两种类型，面积均为220平方米，起价120万元/套，景观优势相当突出，都享有浩瀚开扬的湖景生活。

　　勤天·一品树院

　　推荐理由：勤天·一品树院位于花都区山前大道芙蓉度假区内，最大卖点在于其山水资源。比较有特色的是其叠加式别墅，面积不大、总价适中，总价约140万元/套起。目前主推上叠式别墅，面积175~207平方米，8100元/m2起，含2000元/m2装修。还推出临湖联排别墅，约280平方米，售价12500元/m2起。

　　花都　　

　　美林湖·国际社区

　　推荐理由：五一期间，美林湖“棕榈湾”全新水岸双联别墅，以6600元/m2起的价格推出。

　　全新水岸双联别墅共享社区世界级山水和配套，在户型设计上度身定造出目前市场稀缺的精致紧凑户型。建筑面积168~203平方米，并赠送花园面积138~288平方米。建筑多为两层，临湖特设宽大露台，湖面风光一览无余。室内规划布局考究，每一寸空间都得以合理利用，且露天车库不计入建筑面积，令实用率达到最大化，性价比颇高，自住投资两相宜。

　　天湖峰境

　　推荐理由：合景泰富位于花都山前大道的国际级山水别墅天湖峰境在五一期间将推出一期的少量典藏单位，有独立别墅、联排别墅、小高层洋房，这些单位大部分是保留单位，无论是景观资源还是户型都很好，将以十分优惠的价格回馈客户和业主。小高层洋房70万元/套起，联排别墅150万元/套起。

　　天湖峰境内配套的纯VIP式高尔夫球挥杆练习场即将在5月份正式投入使用。区内配套的喜来登五星级度假酒店也完成了主体施工工程，预计今年年内完工。

　　从化

　　珠江国际城

　　推荐理由：珠江国际城继3月底一期内部登记推出50套售罄后，五一将开启第二期预约看楼。据了解，此次推出货量100多套，销售均价约为1.1万~1.3万元/m2。产品只有323平方米和351平方米两种双拼别墅。设计有下沉坡地花园、3米高全城首创带SPA房交楼标准的负一层私家会所，首创“楼上生活，楼下娱乐”的全新生活模式。　　

　　东方夏湾拿花园

　　推荐理由：东方夏湾拿花园五一期间将推出全新升级组团“温哥华森林”，货量150多套，价格目前未定。该组团是整个社区的创新型升级换代产品，位于社区的中心位置，面积在200平方米左右。另外，还将推出10套现楼，面积200平方米左右，价格120万元/套。

　　逸泉山庄

　　推荐理由：逸泉山庄五一将推出一批精选特惠单元，双联别墅“心动价”7796元／m2起，面积246~280平方米；典藏超大花园独立别墅9938元／m2起，面积293~386平方米；此外，新一期90~150平方米的超低密度洋房也即将推出市场。

　　番禺、南沙

　　新光城市花园

　　推荐理由：该盘以联排别墅的形态亮相，但别墅之间却有着相对独立的空间。其中400多平方米的户型，客厅采用下沉式设计，令整体空间宽敞大气；阳光厅双层中空设计，配合多扇落地门与窗，可充分满足室内光照与空气的对流；地下娱乐室的设计则为居住者的生活增添了情趣。每栋别墅售价在600万元/套以上。

　　南沙境界

　　推荐理由：该盘是目前南沙板块中唯一一个“地铁概念”别墅盘，紧邻地铁四号线黄阁站，五一期间全新推出“原创跨院”别墅组团，包括合院别墅、联排别墅、叠拼别墅，面积在170～280平方米。其中200～280平方米的单位，多庭院设计，前庭后院及中庭贯通形成U形大花园，价格每栋在300万元左右。