今年五一,小户型最夺眼球

　　花都唱大戏，华南板块和金沙洲来伴唱

　　和去年一样，五一仍是花都唱大戏，不过，番禺华南板块，白云金沙洲今年将不让花都独美。

　　70/90政策出台已经接近两年，政策的威力逐渐显现，市面上90平方米以下的小户型渐渐浮出水面，首先是限价房，保利西子湾、万科新里程、中海金沙馨园、龙光峰景华庭，基本上都是90平方米以下的小户型，其次是普通的商品房，如在广园东一带，凤凰城、翡翠绿洲、万象新都、新都盛世名门等楼盘，90平方米以下的货量少则几百套，多则上千套。

　　天河区：货量平均

　　今年五一，天河的货量比较平均，在核心区珠江新城，广州丽江花园预计有100余套的新货，嘉裕君玥公馆、中海璟晖华庭、珠光·新城御景、保利108公馆、汇峰国际公寓、博雅首府也都有产品在推；在北部地区，则有时代花生、天河北岸和天河峰景；在东部，主要供货盘为保利林海山庄、华南御景园、君林天下，半山溪谷E墅、以及合景泰富的全新楼盘瑜翠园。另外汇景新城、骏景花园也都有新货，该区还有一个全新项目———中强雅苑计划五一前后面世。

　　荔湾、越秀：万科唱主角

　　老城区荔湾越秀，五一将由万科唱主角，其中位于越秀的万科金色家园一直在推货，位于荔湾的金色康苑五一将有280套左右的新货。

　　除了万科，越秀的推货主力包括君汇世家、越秀上品轩、东山锦华和文星阁，荔湾则有芳邻美地、荔港南湾和逸彩新世界(600628行情,股吧)。根据合富辉煌的统计，两个城区五一总货量相加约为3000套，仍然偏少。

　　白云：金沙洲继续抓眼球

　　从去年十一开始，白云区楼市的热点便在金沙洲，今年五一，金沙洲的中海金沙湾、恒大御景半岛、中粮万科金域蓝湾、时代糖果以及限价房中海金沙馨园和保利西子湾都有产品上市，货量冠白云。

　　同时，白云区机场路板块的富力城、纵横缤城；白云新城板块的岭南新世界、万科云山、云山诗意；南湖板块的雅居乐半山豪廷、颐和高尔夫庄园、广州大道北的云山熹景、云裳丽影、柏林半山雅墅等都有新货面世，这使得整个白云区的货量超过7000套。

　　海珠：看西部，看宝岗大道

　　海珠区是今年五一最闪亮的区域，其中西部的宝岗大道板块将七盘齐发，其中五盘为全新项目。这七大项目分别是全新楼盘水岸榕城、天鹅湾、宝岗华庭、兰亭熙园、可逸豪苑和翠屏瀚宇贵都，以及推新货的翠城花园和兰亭御园。其中仅水岸榕城就有500套的货量，而1.1万元/平方米将是板块的指标价。

　　海珠东部依然是合生系的天下，珠江帝景、逸景翠园、罗马家园、珠江御景湾和颐景华苑，将决定东部的成交量和价格。相对而言，豪宅云集的滨江东货量不多，只有珠江新岸、保利康桥、华标品峰等寥寥数个项目在推。不过，与滨江东毗邻的下渡路将有全新项目翔韵雅荟面世。

　　番禺：华南板块发力

　　今年五一，华南板块各大“金刚”都将发力，其中广州雅居乐将推出全新产品雕刻时光，与新地一起出击五一；南国奥园预热压轴产品果岭一号；江山帝景和珠江怡景湾发售一线江景产品；星河湾继续推豪宅；板块新成员新光城市花园也有南加州别墅供应。

　　另外值得关注的是，有第二个华南板块之称的市桥南区，五一将有全新楼盘祈福水城，而番禺海伦堡、番奥冠军城、金沙丽水等老项目，也不会放过黄金周的好时机。

　　南沙：告别纯别墅时代

　　广州唯一滨海区南沙，五一将告别纯别墅时代，区域名盘南沙奥园、南沙滨海花园、南沙境界，都是既有别墅产品又有洋房产品。而南沙碧桂园则以别墅为主。

　　花都：全市供货冠军

　　和去年一样，花都仍是五一的当红辣子鸡，货量冠全城。其中仅一个大运家园货量就达500套，万科天景也有380余套。而南航碧花园、朗悦君廷、星缘美居、美林湖等也都是供货主力。

　　由于拥有自然山水，花都楼盘的景观出色，而五一前后，中国知名房企浙江绿城将在花都推出桃花源，该品牌的口碑效应让项目值得期待。

　　萝岗、黄埔、增城、从化：名盘支撑

　　东部三区萝岗、黄埔、增城，以及北部从化，五一主要靠区内不多的名盘支撑。其中黄埔依然倚仗恒大的金碧领秀国际，增城则主要是金地荔湖城、碧桂园凤凰城和翡翠绿洲。而萝岗供货主力包括万科新里程、万象新都、保利林语和万科城。

　　北部从化黄金周则由珠江地产支撑，旗下东方夏湾拿和珠江国际城都有别墅推出，越秀城建的逸泉山庄也有别墅产品。另外，当地地头蛇———宏诚·智杰旗下的一线江景项目宏诚海岸，五一也有120套的新货面世。

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