资金压力加大将小幅让利

　　开发商周先生对当前上海的房价表示担忧，楼市未来的走向已经让他感到迷茫，2005年周先生的楼盘就开盘，但是由于项目位于郊区，周边也没有什么吸引购房者的亮点设施，又是面积较大的房源，卖了几年，由新盘变成老盘，“都快卖不动了”。“去年打折带动了一些销售，今年市场观望气氛仍比较浓厚，如果继续打折恐难提升销售量。”

　　从当前市场来看，大部分开发商还是比较看好四五月份，易居房地产研究院数据显示，近两年上海楼市四五月份的成交量都较好，表现明显好于“金九银十”。5月大部分城市都将有房展会，上海很多开发商表示，将在“五一”房展会上露面。

　　由于看不清楼市走向，开发商在楼盘的开盘时间也显示出“迟疑”。上海市场4月预计至少将有33个楼盘上市，截止到4月23日，上市楼盘数并不多，部分楼盘不乏有捂盘嫌疑。

　　预计5月上海房展会上会有很多开发商露面，更多的楼市“表情”也将在房展会上呈现。

　　购房者：入市更谨慎

　　购房人一：在楼市成交不景气情况下入市

　　从事房产行业的小张，在这几年看房的过程中，从市区转移到郊区，今年1月小张终于买到合适的房源。

　　用小张的话来讲，花了30天，全家出动挑到这样一套房。计划买房后，把休息的时间都用在看房上，最终通过朋友的推荐，小张选中浦发博园的一套房源。由于房源的价格比周边的房源均价低2000元/平方米。因此虽然这套房源开盘的时候正逢雨雪天气，仍受到很多购房者的追捧。

　　“早上5点半收到售楼人员的短信，天还下着雪，排队一个多小时终于领到号码。”现在浦发博园再次开盘的房源价格已经15000元/平方米，高于小张购房价格12500元/平方米。

　　“由于1月的房产市场的成交量已经在下滑，多数人都不看好楼市的情况下，更加有利于还价。”小张表示，现在自己的这套房子无论是从户型还是从价格上，都让自己感到很满意。由于自己买的房子性价比蛮高，在价格上不担心下跌，而且自己主要用来自住，因此即使价格下跌，影响也不会很大。

　　购房人二：房价仍将下跌不着急买房

　　某看房团成员小王表示，随着房价的上涨，工作后买房的打算，从只考虑市区到郊区，从新房到二手房，看房都快看成专家了。

　　“计划要买房后，周末两天全部花在看房上，一开始是单枪匹马，听到哪里楼盘好就去看，显得有些麻木，后来参加了一些专业的看房团，在看房团组织的带领下能够看到一些合适自己预算的房子，也可以和其他一些购房者交流。”

　　小王表示，房子迟早要买的，最近关于房价的谈论也比较多，目前还不着急买房，虽然近期也去看过一些优惠的房源，但是这部分房源大部分都是特定的房源优惠，或者是尾盘销售，让利的幅度不是很大。

　　小王表示，当前很多城市的房源都出现大幅打折的现象，上海虽然这种打折促销的楼盘并未增加，但是从当前趋势来看，房价还是会跌，如果买不到合适的一手房，自己会考虑买市中心区域的二手房。