拐点论、CPI带火租市交易

　　2008年4月北京房屋租赁市场走势平稳，成交量略有下降。根据我爱我家市场研究中心的统计数据表明：在经历了春节之后租赁市场快速回暖的租赁旺季之后，2008年4月北京的租赁市场成交量环比上月下降了近2.4%。全市租金均价为2530元/月•套，环比增长了0.28%，同比去年同期的2039元/月•套上涨了24.08%。城八区的租赁均价达到了2703元/月•套，与去年全年的价格相比上涨了570元/月•套，增幅为26.72%。其中，普通民宅租赁价格本月继续保持稳步上涨态势，环比上月增长了1.01%。高端租赁市场的租赁价格相对较为稳定，本月全市高端租赁市场的交易均价为5158元/月•套，较3月份上浮0.11%，同比去年上涨了0.81%。通过数据显示，4月份的整体租赁市场中房源的供应数量环比下降了近20%，而客户的数量则小幅上涨了0.20%，市场供需比为1.06：1。

　　我爱我家认为：虽然上月租赁高峰期过去后，令本月租赁市场的新增需求开始回落。但由于房价居高不下，拐点论等因素让购房者持续观望，部分人群继续选择租房过渡。在价格方面，近六个月来北京的租赁市场租金价格一直呈现小幅上升的走势。目前带动租金上涨的最主要因素来自市场需求的持续增长引发的供不应求，此外CPI的屡创新高也在一定程度上成为当下业主提高租金的主要依据。另外，备受瞩目的奥运会百日之后即将在北京召开，奥运效应对北京租赁市场的带动作用便成为了人们的关注热点。本月奥运场馆周边的租金均价为3882元/月•套，较之上月涨幅为5.87%。对比与全市的租金涨幅状况而言，奥运效应并不明显。

　　图表：2008年4月北京区域二手房市场月度租、售价比较

　　数据来源：我爱我家

　　根据今年4月的租赁市场表现，本月两居室的交易比重为53.31%。这一状况反映了具有良好的性价比的二居室依然是北京房屋租赁市场中的绝对主力户型，无论是总体供应数量还是租金价格的性价比，其均在市场之中占据了明显的优势。

　　在区域上，朝阳、海淀、丰台仍然是北京租赁市场的主体成交区域，三个区域的租赁成交占全市的72%。我爱我家认为，这主要是和这些区域内可供出租的房源数量较多；地区内的交通、生活十分便利；再加上整体租金价格相对较低有关。此外，从本月来看崇文门外、刘家窑、宋家庄、立水桥、石景山以及通州区的北苑、土桥等地租赁成交增长明显。造成这一原因主要是与轨道交通的带动有关。由于这些区域内本身的租金价格相对较低，再配合地铁转换站的串联作用，性价比十分突出。